Willkommen in einem Einfamilienhaus mit Garten und ausreichend Platz für eine Familie. Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau und schönem Garten erwartet Sie in gepfegtem Zustand. Genießen Sie die unverbaute Weitsicht auf der Gartenseite. Die Gebäude wurden etwa im Jahr 1928 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und instandgehalten. Durch umfassende Umbaumaßnahmen in den Jahren 1962 und 1967 erhielt das Anwesen seine heutige Raumaufteilung. Das großzügige Wohngebäude bietet Platz für Lebensträume mit 6 Zimmern, 2 Bädern und einer einladenden Wohn-/Essküche. Kürzlich wurden Bäder und Elektroinstallationen erneuert sowie Kellerwände saniert. Zusätzliche Hobby- oder Werkstatt- und Kellerräume sowohl im Haupthaus als auch im Anbau eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der schön gestaltete Garten, umgeben von einer Einfriedung, lädt Gartenliebhaber und Familien mit Kindern dazu ein, die Natur zu genießen, zu spielen und gemeinsame Feste zu feiern. Hier finden Sie Raum für Entspannung für für die gesamte Familie. Ein weiteres Wiesengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite erweitert die Möglichkeiten dieses Anwesens und bietet Raum für einen Nutzgarten oder weitere kreative Ideen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, barrierefreies Bad, Wohn-/Essküche Dachgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad Keller- und Hobbyräume 1 Garage 1 Werkstatt-/Hobbyraum neben der Garage 1 großer Garten 1 weiteres ca. 170 m2 großes, separates Gartengrundstück/Wiese, z.B. für Obstbäume, Gartenanbau, Kompost etc. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über eines der Immobilienportale oder unsere Website: www.badry-immobilien.de. Freistehendes Haupthaus mit Anbau beide Gebäude unterkellert 1 Garage Naturschieferdach 2 Bäder, davon 1 barrierefreies Bad im Erdgeschoss Elektrik erneuert 2022 Öl-Zenralheizung, Buderus von 2003, Niedertemperatur-Kessel Mehrere Hobby-, Werkstatt- und Kellerräume Großer, eingefriedeter Garten Weiteres Garten-/Wiesengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und können zum Teil geschätzt sein. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Kell am See mit unverbaubarer Weitsicht, verkehrsgünstig nur ca. 2 Minuten von der B407 entfernt. Kell am See ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde mit einer umfassenden Infrastruktur, wie Kindergarten, Realschule plus sowie Ärzten, Apotheken und Banken. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Der Luftkurort Kell am See hat rund 2.000 Einwohner und erfreut sich touristischer Beliebheit aufgrund seiner naturnahen Lage des Sees mit Feriendorf und einer großen Anzahl an Freizeitmöglichkeiten. Kell am See liegt inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück, 20 Minuten von Trier und 5 Minuten von der Autobahn A48 entfernt.