**BIENVENUE DANS VOTRE NOUVEAU CENTRE DE VIE** Cette spacieuse maison individuelle située dans le beau cadre de Kastel-Staadt allie espace, confort et vie proche de la nature sur environ 210 m² de surface habitable - idéale pour les familles ayant besoin d'espace ou comme maison intergénérationnelle. La maison a été construite en 1922 et a été agrandie au fil des ans par plusieurs rénovations - en 1971 avec une première extension, en 1999 avec un ajout d'étage et une autre extension. La propriété dispose de deux niveaux de vie, au total huit pièces, deux salles de bain lumineuses, deux cuisines. Une répartition en deux unités de logement séparées est possible (sous réserve d'autorisation). **ÉTAGE INFÉRIEUR :** L'étage inférieur a été complètement rénové en 2022. Vous découvrirez quatre pièces lumineuses ? actuellement utilisées comme chambre à coucher, dressing, salon et salle de billard ?, une salle de bain moderne avec douche et baignoire ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec accès direct au balcon et jardin. Une cheminée crée une atmosphère de vie chaleureuse, un deuxième balcon donne sur la rue. **COMBLES :** Les combles ont été aménagés en 1999 avec des matériaux de qualité, offrant trois chambres à coucher, une autre salle de bain, une cuisine lumineuse en blanc classique ainsi qu'un grand salon avec poêle à bois. Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage par le sol et offrent un grand confort de vie. **POINTS FORTS** ? Véranda lumineuse ? Jacuzzi & Sauna ? Grande terrasse avec vue sur l'Altfels & forêt ? Grand jardin entretenu ? Beaucoup d'espace pour les enfants, les amis du jardin et les animaux (chevaux) ? Endroit calme au vert / Proximité de la nature ? Deux garages ? Beaucoup d'espace de rangement dans le sous-sol ? Possibilités d'utilisation flexibles ? Idéal pour les grandes familles, intergénérations, habitation & travail **DONNÉES CLÉS EN UN CLIQ** Type : Maison individuelle Année de construction : 1922 Type de construction : Maison massive, entièrement sous-sol Terrain : 1.175 m² Étages : 1 + Combles Chambres : 8 Surface habitable : environ 210 m² Fenêtres : 2022, double vitrage, plastique Toit : 1999, toit isolé Chauffage : 1999, huile, chauffage central Électricité : 1999 Kitchenettes : 2 Véranda : 1 Sauna : 1 Jacuzzi : 1 Poêle à bois : 2 Balcon : 2 Terrasse : 1 Lieu de rangement extérieur : 2 Garage : 2 Places de stationnement : 3 en série et 1 place unique Jardin : Oui **AGENCEMENT DES PIÈCES** Étage inférieur environ 100 m² 1 Hall d'entrée / Couloir 1 Salon 1 Cuisine 1 Salle de bain 1 Chambre à coucher 1 Dressing 1 Salle de billard Combles environ 100 m² 1 Escalier / Couloir 1 Séjour et salle à manger 1 Cuisine 1 Salle de bain 1 Chambre parentale 2 Chambres d'enfants 1 Véranda Sous-sol 1 Chaufferie 1 Salle de rangement 1 Salle de lavage 1 Espace de stockage avec WC **CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE** Certificat de besoin pour bâtiments résidentiels 230,77 kWh/(m²a) Classe énergétique : G Certificat énergétique valable jusqu'au : 30.05.2034 Source d'énergie principale : Huile **EMPLACEMENT / LOCALISATION** Kastel-Staadt est une commune idyllique de Rhénanie-Palatinat avec environ 430 habitants. Entouré de forêt et de nature, le village offre un environnement paisible et historique, connu pour le tombeau du roi Jean de Bohême. Les commerces, les médecins et les écoles se trouvent dans les villes voisines de Saarburg et Konz. La maternelle et l'école primaire sont dans le village voisin de Freudenburg, les écoles secondaires à Saarburg et Orscholz. La proximité du Luxembourg ainsi que les bonnes liaisons avec Trèves et Sarrebruck rendent cet endroit attrayant pour les navetteurs. **DISTANCES** Trèves - 32 km Luxembourg (ville) - 45 km Sarrebruck - 64 km Saarburg - 9 km Konz - 21 km Merzig - 22 km Veuillez me contacter pour plus d'informations ou une visite ! Téléphone : 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de **COMMISSION** Commission de l'acheteur : 2,98 % TVA 19 % inclus. Avec la conclusion du contrat d'achat, la commission de l'agent immobilier d'un montant de 2,98 % incluant 19 % de TVA du prix d'achat est due et exigible. Immobilienperle Veronika Löffler (agent immobilier) a un droit de paiement direct contre l'acheteur conformément à l'§ 328 BGB (contrat au profit de tiers).