Maison individuelle 6 pièces à Karlshausen

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Karlshausen bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche auf einem 1.090 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen ermöglicht ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Untere Wohnebene – Erste Wohneinheit Die untere Wohnebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Obere Wohnebene – Zweite Wohneinheit Die obere Wohnebene bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und eine nahezu identische Raumaufteilung. Auch hier stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zweite beheizte Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Garagen- und Nutzebene Die Garagen- und Nutzebene bietet neben den Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zahlreiche praktische Nebenräume. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Allzweckraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, zwei Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungsraum. Die verschiedenen Räumlichkeiten bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerflächen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt drei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten und weitere Abstellflächen bieten. Speicher – Zusätzliches Ausbaupotenzial Der vorhandene Speicher bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zu weiteren Wohn- oder Nutzräumen ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen denkbar. Außenbereich und Grundstück Das großzügige Grundstück mit 1.090 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten mit seinem kleinen Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und der schöne Weitblick auf die umliegende Landschaft. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Gartenaktivitäten oder eine individuelle Neugestaltung. Fazit Dieses vielseitige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Wintergärten, drei Garagen sowie umfangreichen Nutzflächen bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und der herrliche Weitblick machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen. Lagebeschreibung Karlshausen ist über die Landesstraße L 10 gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Stadt Neuerburg, die nur ca. 7 km entfernt liegt. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Karlshausen bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Neuerburg bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Luxemburg macht den Standort attraktiv: Die Grenzübergänge bei Stolzemburg und Dasburg sind jeweils ca. 12 km entfernt. Die Stadt Prüm erreichen Sie nach ca. 29 km. Die Autobahn A 60 mit Anbindung in Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist rund 26 km entfernt. Entfernungen im Überblick: - Neuerburg: ca. 7 km - Grenzübergang Stolzemburg: ca. 12 km - Grenzübergang Dasburg: ca. 12 km - Autobahn A 60: ca. 26 km - Prüm: ca. 29 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.