Maison mitoyenne 3 chambres à Kanzem

Dieses im Jahr 2021 erbaute Reihenendhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Maß an Rückzugsmöglichkeiten. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen 396 m² Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien mit seinem Platzangebot und seiner zeitgemäßen Ausstattung begeistert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den eigenen Garten ? ein wunderbar privater Außenbereich für entspannte Sommerabende, Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer zwischen Küche und Garage das Raumangebot und sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet darüber hinaus einen kleinen Ankleidebereich. Das moderne Familienbad überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche und bietet damit sowohl eine schnelle Erfrischung am Morgen als auch Raum für entspannte Momente am Abend. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 25 m² große Garage mit zwei Toren. Neben der Zufahrt von vorne besteht auch ein rückwärtiger Zugang vom Garten. Die Garage ist zudem unmittelbar mit dem Haus verbunden ? besonders praktisch bei schlechtem Wetter und ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Stand: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung. Die geflieste und zusätzlich beleuchtete Treppe ins Obergeschoss setzt einen weiteren modernen Akzent. Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.  Einziehen, ankommen, genießen: Dank des jungen Baujahres und des sehr gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Käufer, die keine umfangreichen Renovierungsarbeiten oder größeren Investitionen einplanen möchten. Ein modernes Familienhaus mit Garten, großzügiger Terrasse, vielseitig nutzbarer Garage und zeitgemäßer Haustechnik ? gepflegt, komfortabel und bereit für seine neuen Bewohner. Bauweise -Massivbauweise -Baujahr 2021 -Nicht unterkellert Heizung / Lüftung -Wärmepumpe aus 2021 -Fußbodenheizung -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Dach et Konstruktion -Satteldach mit Betondachsteineindeckung -Geschossdecke: Betondecke, gedämmt Fenster -3-fach verglaste Kunststofffenster -Elektrische Rollladen Innenausstattung -Böden: Fliesen und Vinyl -Wände: mit Glattvlies tapeziert und gestrichen -Innentüren: moderne Holztüren mit Beschichtung -Treppe: geflieste Betontreppe mit Beleuchtung Sanitär Badezimmer mit: -Bodentiefer Dusche -Badewanne -Toilette -Waschbecken -Gäste WC Außenbereich et Nebenflächen -Grundstück mit 396 m² -Terrasse mit Garten und Gartenhaus -Garage mit Zugang zum Haus -Zwei zusätzliche Außenstellplätze Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 25.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das charmante Weindorf Kanzem liegt idyllisch an der Saar, eingebettet in die reizvolle Wein- und Flusslandschaft der Saarregion.  Die kleine, gewachsene Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, den historischen Ortskern und die renommierten Weinlagen ? allen voran der Kanzemer Altenberg. Spaziergänge entlang der Saar, Rad- und Wanderwege durch die Weinberge sowie die Nähe zu den umliegenden Weingütern machen Kanzem zu einem besonderen Wohnort für Menschen, die Natur, Genuss und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Anbindung an Konz, Saarburg und Trier. Der eigene Bahnhof unterstreicht die attraktive Erreichbarkeit. Kanzem verbindet auf besondere Weise dörfliche Ruhe, gelebte Weinkultur und die Nähe zu urbaner Infrastruktur ? ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.