Haben Sie sich schon immer einen Bauernhaus in Randlage mit Weide für Ihre Tiere gewünscht, wo Sie die Freiheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein Bauernhaus mit übersehbarem Wirtschaftstrakt und angrenzendem Weideland am Ortsrand von Jucken. Das Bauernhaus mit niedriger Deckenhöhe von 2 m und ab 2000 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Elektrik, das Wasser, die Fenster, die Haustür, die Bodenbeläge, die Bäder, das Metalldach der Nebengebäude und die Einliegerwohnung. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Essecke, einen Flur und ein Badezimmer mit großer, neuwertiger Dusche. Bitte beachten Sie: durch die niedrige Deckenhöhe von 2 m im Erdgeschoss ist das Haus für großgewachsene Personen wohl nicht geeignet. Eine urige Holztreppe führt aus der offenen Essecke hinauf ins Obergeschoss. Hier haben Sie 3 normal große Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), ein kleines Zimmer sowie ein Gäste WC. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt zwischen 2,10 und 2,20 m. Das Dachgeschoss bietet eine Menge Platz und ist unter Umständen ausbaubar. Rechts an das Haus angebaut ist das ehemalige Wirtschaftsgebäude: die ehemaligen Stallungen (jetzt Werkstatt, Lager, Waschküche) und eine große Scheune. Hier gibt es die Möglichkeit Pferdeboxen und Heulager einzurichten, aber auch Ausbaureserven, falls Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen. Außerdem gibt es auf der Rückseite des Hauses eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Einbauküche und Duschbad mit WC. Geheizt wird das Haus mit zwei Holzöfen in Küche und Wohnzimmer sowie verschiedenen WIBO Elektroheizkörpern. Das Wohnhaus hat ein älteres Kunstschiefer-Dach, die Nebengebäude haben vor gut 20 Jahren eine neue Eindeckung aus Blech erhalten. Das große Grundstück bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht über die weitläufige Naturlandschaft. Ihre Haustiere können sich hier ungestört bewegen und ihre Freiheit genießen. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1900 Mauern: Bruchstein, massiv Decken: Holzbalkendecken Dach: Haus: Kunstschiefer; Nebengebäude: Metallplatten, 2000 Fenster: PVC mit Doppelverglasung, 2000 Fassade: Putz Haustür: PVC Innentüren: Holz Treppe: Holz Keller: nicht unterkellert Speicher: ausbaufähig Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden Heizung: Holz Einzelöfen im Wohnzimmer und Küche, dazu WIBO Elektro-Heizkörper Befeuerung: Holz, Strom Warmwasser: Durchlauferhitzer Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Abwasser: Kanalanschluss Außenstellplätze: 2 Außenanlagen: Garten und Weideland Zustand: zu renovieren Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 307,4 kWh/(m2.a), Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 84,8 kWh/(m2.a), Klasse C Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Jucken und genießt eine schöne Aussicht. Jucken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten befinden sich in 6 km Entfernung in Arzfeld, oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 9 km entfernt liegt. Weitere Entfernungen: Diekirch (31 km), Dasburg (12 km), Prüm (26 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und die Niederlande ist in 25 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen ---------- Haben Sie sich schon immer einen Bauernhaus in Randlage mit Weide für Ihre Tiere gewünscht, wo Sie die Freiheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein Bauernhaus mit übersehbarem Wirtschaftstrakt und angrenzendem Weideland am Ortsrand von Jucken. Das Bauernhaus mit niedriger Deckenhöhe von 2 m und ab 2000 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Elektrik, das Wasser, die Fenster, die Haustür, die Bodenbeläge, die Bäder, das Metalldach der Nebengebäude und die Einliegerwohnung. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Essecke, einen Flur und ein Badezimmer mit großer, neuwertiger Dusche. Bitte beachten Sie: durch die niedrige Deckenhöhe von 2 m im Erdgeschoss ist das Haus für großgewachsene Personen wohl nicht geeignet. Eine urige Holztreppe führt aus der offenen Essecke hinauf ins Obergeschoss. Hier haben Sie 3 normal große Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), ein kleines Zimmer sowie ein Gäste WC. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt zwischen 2,10 und 2,20 m. Das Dachgeschoss bietet eine Menge Platz und ist unter Umständen ausbaubar. Rechts an das Haus angebaut ist das ehemalige Wirtschaftsgebäude: die ehemaligen Stallungen (jetzt Werkstatt, Lager, Waschküche) und eine große Scheune. Hier gibt es die Möglichkeit Pferdeboxen und Heulager einzurichten, aber auch Ausbaureserven, falls Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen. Außerdem gibt es auf der Rückseite des Hauses eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Einbauküche und Duschbad mit WC. Geheizt wird das Haus mit zwei Holzöfen in Küche und Wohnzimmer sowie verschiedenen WIBO Elektroheizkörpern. Das Wohnhaus hat ein älteres Kunstschiefer-Dach, die Nebengebäude haben vor gut 20 Jahren eine neue Eindeckung aus Blech erhalten. Das große Grundstück bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht über die weitläufige Naturlandschaft. Ihre Haustiere können sich hier ungestört bewegen und ihre Freiheit genießen. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1900 Mauern: Bruchstein, massiv Decken: Holzbalkendecken Dach: Haus: Kunstschiefer; Nebengebäude: Metallplatten, 2000 Fenster: PVC mit Doppelverglasung, 2000 Fassade: Putz Haustür: PVC Innentüren: Holz Treppe: Holz Keller: nicht unterkellert Speicher: ausbaufähig Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden Heizung: Holz Einzelöfen im Wohnzimmer und Küche, dazu WIBO Elektro-Heizkörper Befeuerung: Holz, Strom Warmwasser: Durchlauferhitzer Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Abwasser: Kanalanschluss Außenstellplätze: 2 Außenanlagen: Garten und Weideland Zustand: zu renovieren Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 307,4 kWh/(m2.a), Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 84,8 kWh/(m2.a), Klasse C Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Jucken und genießt eine schöne Aussicht. Jucken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten befinden sich in 6 km Entfernung in Arzfeld, oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 9 km entfernt liegt. Weitere Entfernungen: Diekirch (31 km), Dasburg (12 km), Prüm (26 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und die Niederlande ist in 25 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen