**Objektbeschreibung:** Eine großzügige Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und eine gelungene Architektur kennzeichnen dieses moderne Komforthaus, das im Jahr 2006 in schöner und ruhiger Wohnlage von Hütschenhausen errichtet worden ist. Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß mit Satteldach und großer Dachgaube; zur Westseite ist im Erdgeschoß ein ca. 12,5 m² großer rechteckiger Erker zur Erweiterung des Wohn-Essbereiches angebaut, der als Wintergarten oder auch als Esszimmer genutzt werden kann; darüber befindet sich ein Westbalkon, der vom Elternbereich erreicht werden kann. Die Wohnfläche über die 2 1/2 Geschosse beläuft sich auf ca. 252 m²; zudem ist das Haus voll unterkellert, wobei die Kellerräume zum Großteil wohnlich ausgebaut sind und als Fitnessraum, Spielzimmer, Partyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Für die Fahrzeuge steht eine ca. 38 m² große Doppelgarage mit Satteldach, Abstellspeicher und 2 elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung; praktisch ist dabei auch der direkte Zugang von der Garage ins Haus. In der breiten und tiefen, mit Verbundsteinen gepflasterten Einfahrt können bequem bis zu 4 weitere PKW geparkt werden. Hinter der Doppelgarage stehen desweiteren 2 große Abstellräume zur Verfügung, die zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug, Reifen und Gartengeräten genutzt werden können. Auf dem weitläufigen ca. 700 m² großen Grundstück ist zudem ein Gartenhaus in Holzblockbauweise errichtet worden, in dem ebenfalls Gartengeräte oder der Holzvorrat für den Heizkamin im Wohn-Esszimmer untergebracht werden können. Die Beheizung des großzügig aufgeteilten und offen gestalteten Wohnhauses mit Luftraum und Galerie über dem ca. 57 m² großen Wohn-Essbereich erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind zum Großteil bodentief ausgeführt und in den oberen Stockwerken mit französischen Balkonen versehen. Die Innentreppen sind geflieste Stahlbetontreppen mit weißen Stahlgeländern, die Innentüren sind hochwertige weiße Holz-Kassettentüren. Die Fußböden sind in den Wohn- und Dielen-/Flurbereichen sowie in den Bädern gefliest, in den Schlaf- und Ankleideräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Innenwände sind mit Strukturputz versehen und gestrichen, die Decken glatt verspachtelt und gestrichen. Das ca. 700 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und im hinteren Bereich mit einem Sichtschutzzaun versehen. Die Außenanlage ist hochwertig gestaltet; Terrassenbereiche und Gartenwege sind mit Natur- und Pflastersteinen angelegt. Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit blühenden Sträuchern, Blumen und Gräsern empfängt die Besucher dieses anmutigen Hauses mit freundlicher Atmosphäre; der nach hinten leicht ansteigende rückwärtige Gartenbereich ist als Rasenfläche mit Blumen und blühenden Sträuchern angelegt. **Raumaufteilung:** EG: Diele/Garderobe mit eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Durchgang zur Doppelgarage, offene Küche mit weißer moderner Einbauküche mit Tresen zum Wohn- Essbereich, großer Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer, großes Wohn-Esszimmer ca. 57 m² mit Heizkamin und wintergartenähnlichem Erker, großer umlaufender Terrassenbereich, in Natursteinen angelegt OG: weitläufiger Dielen- und Galeriebereich, Luftraum mit Blick ins Wohn- und Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad (Dusche, 2 Waschbecken, WC) sowie Zugang zum ca. 12,5 m² großen Westbalkon, Gästezimmer, Gäste- oder Kinderbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) DG: 2 große Kinderzimmer jeweils mit Ankleide und Abstellraum, Bad (Dusche, 2 Waschbecken, WC), von beiden Kinderzimmern zugänglich Kehlspeicher: Abstellfläche UG: Hausanschlussraum, 3 ausgebaute Kellerräume (verputzt und gestrichen, mit Laminat- oder Fliesenbelag, Kellerflur, 1 Abstellkeller **Ausstattung:** - Außenmauerwerk: massiv - Kellergeschoß in Stahlbeton - aufsteigendes Mauerwerk: 30er Liapor - Massivdecken über UG, EG und OG - Wärmegedämmte Holzbalkendecke über dem DG - Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung - Buderus-Gasbrennwertkessel - Fußbodenheizung - Heizkamin im Wohn-Esszimmer - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, zum Großteil bodentief, mit französischen Balkonen - Innentreppen: Betontreppen gefliest, mit weißem Stahlgeländer - Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren - Fußböden: überwiegend heller moderner Fliesenbelag, Laminat in den Schlafräumen - Innenwände: Strukturputz, gestrichen - Decken: glatt verspachtelt und gestrichen - moderne Einbauküche mit weißen Fronten verbleibt im Haus **Sonstiges:** Das Haus kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 675.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises