Maison individuelle 9 pièces à Homburg

**Description du bien :** Dans un emplacement privilégié près de la ville et à la lisière de la forêt, cette maison de confort, élégante et bien entretenue, se trouve sur un terrain de rêve d'environ 3000 m², aménagé de manière à ressembler à un parc. La maison résidentielle entièrement sous-solée avec combles aménagés a été construite en 1966 dans un style massif solide avec 1 étage et demi, un haut mur pignon et un toit à deux pentes couvert de tuiles en argile. En 1981, le bâtiment a été agrandi par une annexe de plain-pied avec un toit en zinc ; au sous-sol de cette annexe se trouve une piscine avec une piscine en fibre de verre d'environ 7 m x 3,50 m, un système de contre-courant et un éclairage sous-marin, ainsi qu'un bain à remous et une douche ; de là, un accès direct au jardin est également possible. La propriété, extrêmement bien entretenue, impressionne par sa vaste répartition des pièces avec de grandes fenêtres et des installations haut de gamme, et est nichée dans un espace vert aménagé avec des pelouses, des buissons fleuris et des arbres anciens. Le terrain est entièrement clos et non visible. Pour les véhicules, il y a un garage double attenant avec accès direct à la maison ainsi qu'un complexe séparé avec 3 autres garages disponibles. La répartition des pièces est la suivante : **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée / vestiaire, toilettes invitées, cuisine, salle à manger, salon, deuxième grande salle de séjour avec poêle à carreaux (chauffage au bois), salle de cheminée avec cheminée ouverte et ambiance de jardin d'hiver, bureau, chambre principale, dressing avec placards intégrés, salle de bain (baignoire, douche, lavabo, WC, bidet ainsi que branchement pour machine à laver), sas vers le garage double, local de rangement pour outils de jardin, extension de jardin d'hiver pour l'hivernage des plantes, grande terrasse couverte sud-ouest attenante au salon (avec plusieurs auvents). **Étage supérieur :** Grande pièce de studio avec espace de travail, poêle à carreaux alimenté par huile et armoires coulissantes sur les côtés, 2 chambres d'enfants, salle de bain des enfants (baignoire, douche, lavabo, WC), hall, balcon sud avec vue sur la verdure. **Sous-sol :** Hall de vie, chambre d'invités ou salle de jeux, piscine avec bassin (environ 7 m x 3,50 m) avec système de contre-courant et éclairage sous-marin), bain à remous et douche, salle technique pour le chauffage et la piscine, chambre froide, cave, salle de raccordement pour la maison,local de stockage de mazout (réservoir sous dalle de 10 000 l), buanderie. **Équipements :** - Mur extérieur : massif - Le toit est selon les indications du vendeur coulé et isolé - Chauffage central au mazout avec préparation d'eau chaude (chaudière d'environ 2000) - Système solaire pour la préparation d'eau chaude d'environ 2000 - Installation photovoltaïque d'environ 2011 avec alimentation dans le réseau public et utilisation propre - Fenêtres en bois à double vitrage - Volets roulants en plastique actionnés électriquement - Appuis de fenêtre intérieurs : marbre ; extérieurs : grès - Portes intérieures : portes en bois de haute qualité en noyer - Escalier intérieur : escalier en colimaçon en marbre librement porté vers le sous-sol et l'étage supérieur - Sols : parquet de haute qualité, marbre, moquette et terrazzo - Murs intérieurs : partiellement enduits de crépi, partiellement tapissés ou en fibre de verre - Plafonds : principalement en fibre de verre - Plafonds en bois dans la salle à manger, dans le hall au rez-de-chaussée ainsi que dans les pièces de l'étage supérieur - Nombreux placards intégrés - 3 auvents à commande électrique, 4 autres auvents - Système d'alarme radio-commandé avec contacts pour fenêtres et portes ainsi que des capteurs de mouvement. **Autres :** La propriété peut être reprise selon accord ! Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours de traitement ! Prix d'achat : 980.000,-- euros Commission d'acheteur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.