Description de l'objet : Dans un emplacement commercial central avec une grande visibilité, se trouve cet immeuble résidentiel et commercial rénové et bien entretenu, comprenant 2 appartements ainsi qu'une surface de vente et d'exposition avec espaces annexes et de stockage. Le bâtiment principal plus grand, qui inclut la surface commerciale d'environ 119 m² et un appartement d'environ 84 m², a été construit vers 1920 et rénové en 2004 ; le toit à pignon a également été refait avec des tuiles lors de la rénovation. L'extension latérale à 1,5 étages, qui comprend le plus grand appartement d'environ 89 m², a été construite vers 1930 et a été rénovée et modernisée en 2000. Le terrain d'environ 470 m² est en grande partie bâti ; un balcon sud-ouest d'environ 15 m² est à disposition pour l'appartement de l'extension ; dans la cour, jusqu'à 4 voitures peuvent être garées ; d'autres places de parking se trouvent dans un parking public à proximité. Lors de la rénovation en 2000 et 2004, les conduites électriques, d'eau et sanitaires ont été renouvelées ; ainsi que les conduites de chauffage et les radiateurs. Le chauffage est assuré par 2 chaudières de chauffage central au gaz séparées, une chaudière à basse température Buderus de 1993 pour le niveau commercial et l'appartement au-dessus, et un appareil à gaz Vaillant de 2018 pour l'appartement de l'extension. Les fenêtres sont en PVC blanc avec double vitrage, datant de 2000 ou 2004. La vitrine, d'une largeur de 9 à 10 m, a également été entièrement rénovée en 2004 avec des fenêtres en PVC isolantes. Tant la surface commerciale que les appartements sont lumineux et accueillants, disposant d'équipements de haut standing. Les sols sont principalement revêtus de carrelage moderne et clair, et parfois de stratifié (décor en bouleau ou en érable). La répartition des pièces est la suivante : Surface commerciale au rez-de-chaussée (environ 119 m²) : Surface de vente et d'exposition d'environ 54 m², bureau d'environ 12 m², salle de repos avec kitchenette d'environ 12 m², toilette avec lavabo, 2 surfaces de stockage d'environ 12 m² et 27 m². Appartement dans le bâtiment principal au 1er étage (environ 84 m²) : Cuisine ouverte avec cuisine intégrée presque neuve, salle à manger, salon, 2 chambres, 1 salle de bain (avec douche, lavabo, WC), 1 salle de bain (avec douche, lavabo, branchement pour lave-linge et sèche-linge), grand balcon sud-ouest. Combles du bâtiment principal : Grand espace de stockage. Extension : Sous-sol : 1 grande cave voûtée. Rez-de-chaussée : Vestibule, couloir/rangement, cuisine d'environ 7,5 m² avec cuisine intégrée presque neuve de 2018, salon-salle à manger d'environ 33 m², salle de bain de 2000 (avec douche, lavabo, WC, branchement pour lave-linge et sèche-linge), grande terrasse sud-ouest d'environ 15 m². 1er étage : Chambre, chambre d'enfant, salle de bain de 2000 (avec baignoire, lavabo, WC). Surface de grenier encore exploitable (environ 70 m² avec raccordements d'eau et de chauffage). Équipements : - Murs extérieurs : principalement en grès. - Plafonds : plafonds en béton massif. - Chauffage dans le bâtiment principal : chauffage central au gaz. - Chaudière à basse température Buderus de 1993. - Production d'eau chaude via un chauffe-eau électrique à accumulation. - Chauffage dans l'extension : chauffage central au gaz avec production d'eau chaude. - Chaudière de chauffage Vaillant de 2018 (appareil à gaz à condensation). - Fenêtres en PVC isolantes, blanches, de 2000 ou 2004. - Volets roulants en PVC au rez-de-chaussée de l'extension. - Escaliers intérieurs : escaliers partiellement massifs avec carrelage, partiellement en bois. - Portes intérieures : portes en bois presque neuves, blanches ou en bouleau de 2000 ou 2004. - Sols : principalement carrelage en céramique moderne clair, partiellement stratifié (bouleau ou érable). - Murs intérieurs : principalement papier peint texturé blanc. - Plafonds suspendus, en plaques de plâtre, peints, avec téléchargements intégrés. - Nouvelles conduites électriques, d'eau et de chauffage (de 2000 ou 2004). - Nouveaux radiateurs. - Grande surface vitrée d'environ 9 - 10 m de large. Autres : Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours. L'immeuble peut être libéré sur accord, même à court terme ! Prix d'achat : 350.000,-- euros Commission d'acheteur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.