Description de l'objet : La maison résidentielle attrayante se trouve dans un emplacement recherché, calme et agréable près de l'university, adjacent à une grande zone forestière avec de magnifiques sentiers de promenade et une grande valeur récréative et de détente. L'école primaire et la garderie, ainsi que des magasins de première nécessité sont disponibles sur place ; les hôpitaux universitaires de la Sarre sont accessibles en 5 à 10 minutes. Le terrain d'environ 1736 m² orienté au sud-ouest est agencé de manière naturelle avec des pelouses, des arbustes ornementaux, des rhododendrons et un vieil arbre. Il est entièrement clôturé, d'un côté par un mur d'enceinte d'environ 1,80 m de haut, de sorte que la propriété idyllique n'est pas visible ; un paradis pour les familles avec enfants et ceux qui recherchent la détente. La maison, construite en 1976 selon des normes solides, offre au rez-de-chaussée une surface habitable d'environ 145 m² (y compris une moitié de la véranda construite ultérieurement pour le vaste salon-salle à manger). Ainsi, le bien est également idéal comme résidence pour les seniors ou pour une utilisation ultérieure adaptée aux personnes âgées. Le toit est en toit mansardé avec des lucarnes et une couverture en tuiles en terre cuite. À l'étage des combles - accessible depuis le rez-de-chaussée par un escalier en marbre ouvert - se trouve une grande salle de studio confortable avec une grande lucarne ainsi qu'un plus petit bureau, pour une superficie totale d'environ 35 m² ; de plus, il y a deux pièces de stockage dans les combles. Au sous-sol de la propriété entièrement sous-solée, en plus des espaces de cave habituels, se trouve une salle de convivialité/party d'environ 45 m² avec une cheminée décorative et une salle de fitness et sauna, qui ne sont pas inclus dans la surface habitable mentionnée. Pour les véhicules, une garage attenant à la maison ainsi qu'un bâtiment de garage séparé, construit ultérieurement, de 1 1/2 étage avec toit à deux versants et recouvert de tuiles sont disponibles. Au rez-de-chaussée de ce bâtiment séparé, il y a un garage double avec une porte sectionnelle en aluminium motorisée ; dans les combles, un espace de stockage supplémentaire est disponible. L'agencement des pièces de la maison est le suivant : Rez-de-chaussée : Hall, WC invités, grande cuisine avec cuisine intégrée moderne en excellent état avec façades blanches/brillantes, grand salon-salle à manger d'environ 46 m² avec accès à la véranda et au jardin, chambre parentale, 2 chambres d'enfants, salle de bain (baignoire, douche, lavabo, WC, bidet) Combles : une grande salle de studio, un bureau plus petit, 2 pièces de stockage en tant qu'espace de rangement Sous-sol : Salle de cheminée/salle de fête d'environ 45 m², salle de fitness et sauna, salle de chauffage, salle de stockage de fioul (4 x 2.000 l ? cuves en plastique), espace de lavage, hall de cave Aménagement : - Mur extérieur : massif, env. 30 cm, au sous-sol env. 36,5 cm d'épaisseur - Plafonds au sous-sol et rez-de-chaussée : plafonds en poutres - Le toit est isolé avec de la laine de verre et des plaques OSB. - Chauffage central au fioul avec préparation d'eau chaude - Chaudière de chauffage Buderus Logano 125 G de 2008 - Le raccordement au gaz est dans la maison ! - fenêtres en bois à double vitrage, volets en plastique - La véranda a été construite en profils en aluminium blancs avec vitrage isolant - Couverture de la véranda avec planches à double paroi - La véranda orientée sud-ouest est également équipée d'un auvent - Appuis de fenêtre à l'intérieur : marbre - Appuis de fenêtre à l'extérieur : terrazzo - Escalier intérieur vers l'étage : escalier en marbre ouvert - Escalier intérieur vers le sous-sol : escalier en béton carrelé - Sols : principalement stratifiés, partiellement carrelés - Murs intérieurs : partiellement finition en stuc de qualité, partiellement papier peint - Plafonds : lisses, enduits et peints en blanc - Plafonds habillés de bois dans les combles ainsi que dans la salle de cheminée du sous-sol - Réception TV via antenne satellite - Internet via ligne téléphonique Autres : La propriété peut être reprise à court terme ! Le certificat de performance énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours de traitement ! Prix d'achat : 530.000,-- euros Commission acquéreur : 2,38 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.