Maison individuelle 6 pièces à Homburg

Dans un emplacement de banlieue agréable et calme de la ville du district et universitaire de Hombourg se trouve cette maison résidentielle exclusive sur un terrain ensoleillé d'environ 650 m² orienté au sud-ouest. La maison individuelle représentative, construite en 2001 dans un matériau solide de haute qualité, a un étage et demi avec un toit à deux pentes et 4 lucarnes. Le sous-sol est en grande partie aménagé pour des fins de vie; on y trouve également un appartement junior ou pour invités d'environ 50 m² avec salle de douche, cuisine et lumière naturelle, qui dispose aussi d'une sortie séparée vers la terrasse et le jardin. La propriété se distingue par une répartition généreuse des pièces avec des espaces baignés de lumière, une construction de qualité également en termes d'efficacité énergétique, et un aménagement de haut standing dans un style méditerranéen léger. Les murs extérieurs à partir du haut du sous-sol sont construits en maçonnerie en brique d'environ 30 cm d'épaisseur avec une isolation thermique complète d'environ 10 cm, le toit est isolé avec de la laine minérale, les fenêtres sont pourvues de double vitrage en plastique blanc avec volets roulants en plastique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation qui est installée dans le rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage supérieur avec chauffage au sol. Les portes intérieures ainsi que la cuisine intégrée ont été fabriquées sur mesure, les sols sont uniformément revêtus de carrelages en céramique méditerranéens clairs et accueillants dans toute la maison. Les murs intérieurs sont recouverts d'un plâtre lissé et structuré, les plafonds du premier étage sont dotés d'un enduit fin, et les plafonds de la zone de vie du rez-de-chaussée sont suspendus avec un éclairage intégré et indirect, agrémentés de moulures en stuc. Le point fort absolu est le coin cheminée dans le salon-salle à manger du rez-de-chaussée, avec une belle cheminée à chaleur et un banc de poêle, qui invite à la détente et diffuse chaleur et confort. La propriété attrayante a été modernisée à nouveau en 2022 et se trouve dans un état impeccable. Pour les véhicules, une grande gare ainsi qu'une place de stationnement sont disponibles. Derrière la maison, une terrasse sud-ouest d'environ 40 m² avec une marquise offre beaucoup d'espace pour se détendre; le jardin est aménagé en pelouse avec des arbustes décoratifs; une cabane de jardin en rondins avec un coin barbecue et une terrasse extérieure est également à disposition ! Répartition des pièces: La surface habitable d'environ 200 m² au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur ainsi que la surface utile d'environ 100 m² du sous-sol se répartissent comme suit : Sous-sol: grand appartement junior d'environ 48 m² avec cuisine intégrée et sortie vers le jardin, salle de douche séparée avec lavabo et WC, cellier avec raccordement pour machine à laver d'environ 16 m², pièce technique et de raccordement, hall spacieux Rez-de-chaussée: hall d'entrée spacieux, WC pour invités avec douche, cuisine d'environ 16 m² avec une cuisine intégrée fabriquée sur mesure de haute qualité, semi-ouverte sur le salon-salle à manger d'environ 49 m² avec magnifique coin cheminée et sortie vers la terrasse sud-ouest d'environ 40 m² avec marquise et accès au jardin, bureau ou chambre d'invités, hall Étage supérieur: grande chambre des parents, 2 chambres d'enfants, hall spacieux, débarras, grand balcon nord-est, grand balcon sud-ouest avec vue lointaine, salle de bain luxueusement équipée (baignoire, douche, lavabo, WC, bidet) Aménagement: - Maçonnerie extérieure : solide, sous-sol en béton, épaisseur d'environ 36,5 cm - maçonnerie montante : maçonnerie en brique d'environ 30 cm d'épaisseur avec environ 10 cm d'isolation thermique complète, au total environ 40 cm d'épaisseur - Dalles massives au-dessus du sous-sol et du rez-de-chaussée, plafond en arbalétriers au-dessus de l'étage supérieur - Chauffage : chauffage central au gaz avec préparation d'eau chaude - Chaudière à gaz à condensation de l'année 2000 - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, radiateurs au sous-sol - Fenêtres en plastique à double vitrage, blanches, avec volets roulants en plastique - Appuis de fenêtres : en granit à l'intérieur et à l'extérieur - Escaliers intérieurs : escalier en béton avec revêtement en granit vers le sous-sol, escalier en bois ouvert vers l'étage supérieur - Portes intérieures : portes en bois de haute qualité fabriquées sur mesure - Sols : carrelages en céramique méditerranéens clairs et accueillants - Murs intérieurs : plâtre lissé et structuré - Moulures en stuc et plafonds suspendus avec éclairage intégré et indirect dans le salon du rez-de-chaussée - Plafonds et pentes à l'étage supérieur avec enduit fin - Réception TV par connexion par câble - Internet via la ligne téléphonique Autres : Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours de traitement ! La propriété peut être reprise à court terme ! Prix d'achat : 645.000,-- Euro Commission de l'acheteur : 2,38 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat