Dans un emplacement prisé en bordure de ville, à proximité immédiate de la forêt, avec de bonnes connexions de transport et de courts trajets vers le centre-ville, se trouve cette villa unique de style Gründerzeit sur un terrain d'environ 2100 m² semblable à un parc. Ce bien immobilier très bien entretenu, lumineux et chargé d'histoire a été construit en 1908 et rénové à partir de la fin des années 80; la dernière modernisation complète a eu lieu entre 2021 et 2023. La propriété entièrement sous-solée, avec 2 1/2 étages, un toit à pignons rabattus, un revêtement en tuiles à dos de castor et un grenier aménagé offre une surface habitable totale d'environ 380 m² répartie sur 3 niveaux, avec au total 13 pièces spacieuses, 2 cuisines entièrement équipées et 4 salles de bains. Un balcon de 25 m² orienté sud-ouest offre une vue imprenable. De nombreux éléments historiques tels que des encadrements en pierre de grès, des arcs en ogive, des fenêtres à arc segmenté et des hauteurs sous plafond variant entre 3,20 et 3,85 m soulignent le charme de cette propriété exceptionnelle. Chambres généreusement proportionnées, grâce à de grandes surfaces vitrées, sont claires et baignées de lumière. Les fenêtres sont des fenêtres en bois laquées blanches harmonieusement coordonnées au bâtiment, avec du double vitrage isolant et des croisillons en verre, certains encore équipés de fenêtres à double vitrage en bois d'origine à l'arrière. Les revêtements de sol sont principalement en parquet véritable en chêne massif (parquet en lames de type maison de campagne avec des plinthes en bois laquées d'environ 12 cm), posé en 2022/2023 ; seule l'appartement de studio luxueusement aménagé dans le grenier présente un revêtement stratifié de haute qualité à aspect bois. Les portes intérieures sont en bois laqué blanc, pour la plupart de nouvelles portes à caissons laquées. Les escaliers en bois ont été soigneusement rénovés avec de jolies rampes en bois laquées blanches. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par un chauffage central à gaz. Le terrain est principalement aménagé en pelouse avec des arbustes ornementaux et un vieux verger, et en partie en jardin potager ; un grand abri de jardin avec un local à outils est également disponible. Pour les véhicules, 4 garages ont été construits sur le côté avec un accès direct à la maison principale, et 4 places de stationnement pour voitures sont également disponibles. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé ! Autres : La propriété peut être reprise après accord ! Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; en cours de traitement ! Prix d'achat : 850 000,-- Euros Commission acheteur : 2,975 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.