Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges Wohn-Geschäftshaus in guter zentraler Geschäftslage, 1 B - Lage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg. Das voll unterkellerte Objekt mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht auf einem ca. 283 m² großen Grundstück; außer der bebauten Fläche steht ein Hofraum mit 1 Garage und 2 bis 3 Autostellplätzen sowie eine kleine Grünfläche zur Verfügung. Im EG befindet sich eine Laden-/Büro- oder Praxisfläche mit ca. 90 m², die in 3 bis 4 Räume mit WC unterteilt ist, auf der Rückseite befindet sich noch ein überdachter Balkonanbau. Im Obergeschoß und im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich über 6 helle freundliche Zimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche und 2 Bäder verteilt; an der Rückseite ist ein großer überdachter Südwestbalkon angebaut. Das Objekt wurde schätzungsweise in ca. 1950 erbaut; die Wohnung in OG und DG wurde in 2022/2023 in hellem modernem Stil renoviert und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Unter anderem wurden für die Wohnung in 2022 ein neuer Gasbrennwertkessel sowie neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Gewerbefläche im EG wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt; die Fenster sind ebenfalls isolierverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Raumaufteilung: KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum EG: großer Verkaufsraum, 2 Büro- oder Praxisräume, 1 Archivraum, Toilette mit Vorraum, überdachter SW-Balkon OG: Flur, offene Küche mit moderner Einbauküche (mit weißen Fronten), Esszimmer, überdachter Süd-West-Balkon, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) DG: 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche und Waschbecken), separates WC, Flur Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - 2 separate Heizungsanlagen für EG und OG - separate Gasetagenheizung für die EG-Etage - neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel von 2022 mit Warmwasserbereitung für OG und DG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, neu von 2022 im OG + DG - 2 isoverglaste Alu-Balkontüren im OG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, im EG, von 1997 - neue weiße Innentüren im OG + DG - Innentreppe: Holztreppe, neu überarbeitet - Fußböden im EG: PVC-Belag - Fußböden im OG: neuer Vinylbelag - Fußböden im DG: neuer Laminatboden - Innenwände im Treppenhaus: Scheibenputz, weiß - Innenwände im OG + DG: glatt verputzt, weiß - abgehängte Decken im OG + DG: glatt verspachtelt, weiß, mit Einbauleuchten Sonstiges: Die Gewerbefläche im EG kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden! Die Wohnung in OG und DG kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 280.000,-- Euro Käufercourtage; 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises