Objektbeschreibung Bei diesem exklusiven Wohnhaus handelt es sich um ein helles modernes, lichtdurchflutetes Anwesen mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung, das seinen künftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert mit viel Komfort, viel Platz und ausreichender Zimmerzahl in stadtnaher und dennoch ruhiger und angenehmer Wohnlage bietet. Das ca. 486 m² große Grundstück ist komplett angelegt incl. einer großen Südwestterrasse; der rückwärtige Gartenbereich ist mittels eines Stabmattenzauns eingefriedet. Das im Jahr 2022 in solider Massivbauweise - Außenwände insgesamt 42 cm stark incl. 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock und zusätzlich ausgebautem Studioraum im Kehlspeicher; das Haus bietet somit über 3 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² mit 7 Zimmern, offener Küche und 3 Bädern. Für die Fahrzeuge ist linksseitig eine ca. 47 m² große Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander mit direktem Zugang ins Haus angebaut; zusätzlich stehen im gepflasterten Hofraum 3 weitere Autostellplätze zur Verfügung. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses sowie dreifachverglaster Fenster in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann (Fußbodenheizung in EG und OG, Heizkörper im DG) liegt der Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 19,08 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A +. Die Innenausstattung des Hauses ist mit exklusiven und hochwertigen Materialien ausgeführt. So sind die Fenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Rolläden, in Küche und Wohn-Essbereich mit Raffstores ausgestattet; die Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung; in allen Bädern befinden sich bodengleiche Duschen; die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Parkett (Landhausdielen) ausgelegt. Im insgesamt ca. 57 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und offenen Küchenbereich ist auch eine hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel eingebaut. Raumaufteilung: EG: Windfang/Flur mit stylisher geglätteter " Natur" - Betontreppe mit schwarzlackiertem Stahlgeländer zum OG, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 12 m², Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang in die Garage, offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich, insgesamt ca. 57 m² groß, mit moderner Einbauküche, mittiger Kochinsel und stufenlosem Ausgang zur ca. 23 m² großen SW-Terrasse und zum Garten OG: geräumiger Flurbereich, Elternzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite (Wanne, bodengleiche Dusche, großer Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper), 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC) DG: ein großer Studioraum ca. 24 m² (Bodenfläche ca. 33 m²) sowie ein Büro- oder Abstellraum ca. 10,3 m² (Bodenfläche ca. 14,4 m²) Ausstattung - Außenwände: massiv, insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem) - Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen flachen Betondachsteinen - Zwischensparrendämmung gemäß Energiebedarfsberechnung - Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann - Fußbodenheizung in EG und OG - Dachstudio mit Heizkörpern - Elternbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper - dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit (Marke Kömmerling) - elektrisch bedienbare Rollläden - Raffstores im Wohn-Essbereich - moderne und hochwertige Sanitärausstattung - bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern - Innentreppe: Betontreppe, geglättet, mit schwarz lackiertem Metallgeländer - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: großformatige Fliesen, anthrazit und Parkett (Landhausdielen) - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken: mit Malervlies, weiß gestrichen Sonstiges Das Objekt ist kurzfristig beziehbar! Kaufpreis: 720.000,-- Euro Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklercourtage zu entrichten!