Objektbeschreibung Bei diesem exklusiven Wohnhaus handelt es sich um ein helles, modernes, lichtdurchflutetes Anwesen mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung, das seinen künftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert in angenehmer und gesuchter Wohnlage mit viel Komfort, viel Platz und ausreichender Zimmerzahl auch für eine große Familie mit 3 bis 4 Kindern bietet. Insbesondere die schöne und ruhige, idyllische Stadt- und Waldrandlage im Grüngürtel der Kreis- und Universitätsstadt Homburg trägt sehr zur Attraktivität dieses Objektes bei. Das in solider Massivbauweise - Außenwände insgesamt ca. 42 cm stark incl. 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach und hohem Kniestock ist komplett unterkellert, wobei das Untergeschoß durch entsprechende Ausböschung des Geländes teilweise belichtet und zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Gesamtwohnfläche - ermittelt nach der DIN 277 - beläuft sich auf ca. 290 m². Eine ca. 49 m² große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ist auf Untergeschoßebene linksseitig angebaut bzw. teilweise auch in den Baukörper integriert; in der gepflasterten Einfahrt können bei Bedarf bis zu 4 weitere PKW geparkt werden. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses sowie dreifachverglaster Fenster in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann (Fußbodenheizung in KG, EG und DG) liegt der Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 25 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A +. Die Innenausstattung des Hauses ist mit exklusiven und hochwertigen Materialien ausgeführt. So sind die Fenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Rolläden, in Küche und Wohn-Essbereich mit Raffstores ausgestattet; die Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung; in allen Bädern befinden sich bodengleiche Duschen; die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Parkett ausgelegt. Raumaufteilung: EG: großzügiges Entrée mit Flur und Treppe zum OG, Büro oder Gästezimmer, Gästebad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), großzügiger, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, insgesamt ca. 67 m², mit 3 großen Schiebeelementen und Ausgang zur ca. 36 m² großen Terrasse OG: Diele/Flur, Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad ca. 14 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC) und Abstellraum (vorgesehen zum Einbau einer Sauna), 2 große Kinderzimmer je ca. 21 m² und 15 m², Kinderbad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC) UG: großer Gäste- und Bürobereich oder auch Hobby- und Partyraum ca. 27 m² mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Vorratsraum/Abstellkeller mit Zugang zur Doppelgarage, Flur mit Zugang zur Doppelgarage Ausstattung - Außenwände: massiv, insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem) - Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann - Fußbodenheizung in UG, EG und OG - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Marke Kömmerling), außen signalgrau, innen weiß - Elektrisch bedienbare Rollläden - Raffstores im Wohn- /Essbereich inkl. Küche - Moderne und hochwertige Sanitärausstattung - Bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern - Innentreppe: Stahlbetontreppe, gefliest - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken: mit Malervlies, weiß Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig fertiggestellt werden! Die Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Planung inkl. Einzäunung des Gartenbereiches ist im schlüsselfertigen Kaufpreis enthalten! Kaufpreis (schlüsselfertig): 995.000,-- Euro Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!