Dieses umfassend kernsanierte Wohnhaus verbindet großzügiges Familienwohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität und einer Ausstattung, die im Alltag ebenso begeistert wie in besonderen Momenten. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder die Nutzung als Haus mit zwei getrennten Wohnetagen. Schon beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die Eingangstür mit Motorschloss sorgt für zeitgemäßen Komfort und ein sicheres Ankommen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herz des Hauses: großzügig, hell und ideal für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die maßgefertigte Ballerina-Küche mit hochwertigen Geräten, Resopal-Fronten und motorisierten Türöffnern unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der separate Heimkino-Raum, der dem Haus eine zusätzliche Erlebnisdimension verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit Ankleidebereich und neuem Duschbad en suite, eine neu eingebaute Sauna, ein zusätzliches modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und eine Waschküche sowie praktische Abstellflächen. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort. Ein großes Familienbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, vier weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und bietet ideale Bedingungen für Sonne, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Flexibilität der Immobilie: Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, lässt sich die etagenweise Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit geringem Aufwand wiederherstellen. Das eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Haus, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch der Außenbereich überzeugt durch Funktionalität und Wertigkeit. Die frisch gepflasterten Flächen sind pflegeleicht gestaltet und unterstreichen den aufgeräumten, repräsentativen Eindruck des Anwesens. Zwei massiv gebaute Garagen, darunter eine übergroße Garage mit Arbeitsgrube, zusätzliche Stellplätze sowie ein geschlossener Doppel-Carport bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und praktischen Stauraum. Die in den Jahren 2015 - 2017 umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen das Haus auch technisch zu einem starken Gesamtpaket. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Fassade, Dämmung, Drainage, Elektroinstallation, Bäder, Verrohrung, Heizkörper, teilweise Fenster, Garagentore, Böden, Wände und große Teile des Grundrisses. Hinzu kommen die Heizung aus 2019, neue Böden im Wohn-/Ess-/Küchenbereich aus 2020, das Dach aus 2021 sowie weitere wertsteigernde Maßnahmen aus 2023 wie Außenanlagen, Pflasterarbeiten,geschlossener Doppel-Carport und ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. So präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein sofort nutzbares, hochwertig modernisiertes Zuhause mit viel Platz, starker Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2023: - Dämmung der obersten Geschossdecke - neues Duschbad Ensuite im Schlafzimmer (EG) - geschlossener Carport - Außenanlage: - neuer seitlicher Aufgang zur zweiten Haustür im OG - Pflasterarbeiten rund ums Haus 2021 - Dach 2020: - Böden in Wohnen/Essen/Küche 2019: - Heizung Sanierung 2015-2017: - Fassade - Dämmung, Isolierung, Drainagierung erdliegender Wände - Heizkörper und teilweise Heizungsrohre - Bäder, Verrohrung (Wasser und Kanal inkl. Anschluss) - Elektro komplett - Fenster teilweise - Außenanlage, Stellplätze, Begradigung, Gabionen - Garagentore - neue Küche - Böden und Wände - wesentliche Verbesserung des Grundrisses Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit guter Sozialstruktur. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn in Richtung Trier/Luxemburg bzw. Saarbrücken. Anzahl_garten : 1