In ruhiger Lage erwartet Sie dieses gepflegte, ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m². Das markante 3-Giebelhaus verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen - Skizzen entnehmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich - ideal für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende. Der Kachelofen ist aktuell nicht in Betrieb, sorgt aber in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten direkt benutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das separat zugängliche Büro im Erdgeschoss, das sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohn- bzw. Gästeraum eignet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Der Dielenbereich rundet die Raumaufteilung ab und bietet zusätzlichen Stauraum unter der Treppe zum Dachgeschoss. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große Ausbaupotenzial im rechten Gebäudeteil - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, sei es für eine Einliegerwohnung, ein größeres Homeoffice oder weitere Zimmer nach individuellem Bedarf. Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet sich hier viel Raum für eigene Ideen. Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neue Öl-Zentralheizung (ca. 2023) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die neue Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung (ca. 2015) einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Auch der Außenputz wurde erneuert (ca. 2015), sodass sich das Haus auch von außen in gepflegtem Zustand präsentiert. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus den Jahren ca. 2003 und ca. 2009, die Elektroinstallation wurde ca. 2003 erneuert. Die Heizungsleitungen sind in Teilbereichen noch als Aufputz-Installation ausgeführt - ein Punkt, den Käufer bei der Modernisierungsplanung berücksichtigen sollten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer im Badezimmer und ein Untertischgerät in der Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem noch eine alte Räucherkammer, welche nicht mehr genutzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein eigener Garten mit Pool verspricht schöne Sommertage, während die Terrasse mit Grillmöglichkeit zum geselligen Beisammensein einlädt. Vor dem Haus stehen zudem 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Besuch bieten, sowie eine weiterer Stellplatz am Ende vom Garten. So vereint dieses ehemalige Bauernhaus großzügige Wohnräume, stetige Modernisierungen und ein attraktives Außenareal mit Pool und Terrasse - und bietet mit dem großen Ausbaupotenzial im rechten Gebäudeteil zusätzlich die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Die Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Bauernhauses im Überblick: + Garten mit Pool + Terrasse mit Kohlegrill + neue Öl-Zentralheizung (ca. 2023) + Heizungsrohre teilweise isoliert + gemütlicher Kachelofen + 3 Giebelhaus + neue Dacheindeckung inklusive einer Auf-Dach-Dämmung (ca. 2015) + 3 Stellplätze vor dem Haus und1 Stellplatz hinter dem Haus + Putz an den Außenwänden erneuert (ca. 2015) + großes Ausbaupotenzial im rechten Gebäudeteil + Heizungsleitungen teilweise noch Aufputz verlegt + Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät + Einbauküche mit Elektrogeräten bereits vorhanden + 2-Fach verglaste Fenster aus ca. 2003 und ca. 2009 + Elektroinstallation aus ca. 2003 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in Herl, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg (Verbandsgemeinde Ruwer), umgeben von Wäldern und Wiesen am Rande des Osburger Hunsrücks - und dennoch nur wenige Autominuten von Trier entfernt. Verkehrsanbindung: Herl liegt an der Landesstraße 149 (Osburg-Neuhaus - Herl - Lorscheid - Bescheid), von der aus die Bundesstraße 52 im Ruwertal erreicht wird. Bis nach Trier sind es ca. 15-20 Autominuten, bis nach Luxemburg-Stadt ca. 45-50 Minuten - attraktiv auch für Berufspendler nach Luxemburg. Nahversorgung et Bildungseinrichtungen : Grundschule im Nachbarort Farschweiler, Kindergarten in Lorscheid, weiterführende Schulen in Trier, Schweich und Hermeskeil. Nahversorgung (u. a. Lebensmittelmarkt) ebenfalls in Farschweiler, weitere Infrastruktur (Ärzte, Behörden) im VG-Sitz Waldrach. Freizeit et Natur: Direkt am Ort die Kletterfelsen ?Herler Wacken? und ?Herler Felsen?, zahlreiche Wanderwege (u. a. Schiefer-Wackenweg, Saar-Hunsrück-Steig) sowie der Ruwer-Hochwald-Radweg. In der Umgebung Ruwertal mit Weinbergen, Mosel und Osburger Hochwald mit Höhen über 700 m. Herl bietet damit ländliche Ruhe mit kurzen Wegen nach Trier und Luxemburg - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.