Maison 6 pièces à Hauroth

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer separaten Einliegerwohnung, einem Wellnessbereich und einem liebevoll angelegten Garten. Die ruhige, naturnahe Lage in der Eifel macht die Immobilie zum idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2004 durch einen hochwertigen Anbau mit einer separaten Einliegerwohnung erweitert. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den herrlich angelegten Garten. Eine elektrische Markise sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten. Die offene Küche mit Theke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Grillabende oder das Frühstück im Freien. Der private Schlafbereich ist durch einen Flur mit praktischen, maßgefertigten Einbauschränken vom Wohnbereich getrennt. Das großzügige Badezimmer im klassischen Römerstil verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie ein WC und bietet höchsten Wohnkomfort. Edle Marmorböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung. Der Zugang kann bei Bedarf vollständig abgeschlossen werden und eignet sich somit ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein kleines Duschbad. Entspannen kann man hier auf der eigenen kleinen Terrasse Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Pool und Sauna - eine echte Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Raum, der als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, den Technikraum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Auch die großzügige Waschküche mit weiteren Lagermöglichkeiten ist im Keller untergebracht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Wärmepumpe Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich und Wasserlauf schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der kompletten Einzäunung eignet sich das Grundstück hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Pkw zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer traumhaften Gartenanlage und einer naturnahen Lage. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung - hier finden Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. * Wohnen auf einer Ebene * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Kunstschiefereindeckung auf dem Dach * 3 Sicherungskästen, Elektrik aus Baujahr * Separat nutzbare Einliegerwohnung * Anbau an Einliegerwohnung 2004 * überwiegend elektrische Rolläden * Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin * Offene Küche mit Theke * Direkter Zugang zur Terrasse von Wohnbereich und Küche * Elektrische Markise * Hochwertige Marmorböden * Einbauschränke im Schlaftrakt * Großzügiges mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC * Voll unterkellert * Wellnessbereich mit Pool (Technik 2025 erneuert) und Sauna * Gästezimmer im Untergeschoss * Gäste-WC * Mehrere Abstell- und Technikräume * Direkter Gartenzugang vom Keller * Vollständig eingezäuntes Grundstück * Großer Garten mit Teich und Wasserlauf * 2 Terrassen * Zwei Gartenhäuser * Zwei elektrische Doppelgaragen für insgesamt vier Fahrzeuge * Sehr gepflegter Gesamtzustand Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortslage in Hauroth, einer charmanten Gemeinde in der Vulkaneifel. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Hügellandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber sowie alle, die Erholung im Grünen suchen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt Kaisersesch erreichen Sie bereits nach etwa 6 Kilometern. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister. Die romantische Moselstadt Cochem mit ihrer historischen Altstadt, der imposanten Reichsburg, zahlreichen Weinlokalen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur rund 14 Kilometer entfernt und lädt zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen ein. Ein weiteres Highlight der Region ist der weltbekannte Nürburgring, der in nur etwa 20 Kilometern erreichbar ist. Neben internationalen Motorsportveranstaltungen bietet er das ganze Jahr über abwechslungsreiche Events, Fahrerlebnisse sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A48 erreichen Sie die Städte Koblenz und Trier sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraßen B259 und B49 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von nur etwa 300 Metern und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Kaisersesch. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Hauroth zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Freizeit- und Motorsportbegeisterte von der Nähe zum Nürburgring sowie der landschaftlich reizvollen Moselregion - zwei der bekanntesten Ausflugsziele der Umgebung.Heizungsart : Fußbodenheizung