Maison 7 pièces à Geichlingen

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in 54675 Geichlingen verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Platzangebot, zeitgemäßer Energietechnik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.138 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügig gestalteten Wohnbereichen, umfangreichen Nutzflächen und einer direkt in das Gebäude integrierten Doppelgarage. Die durchdachte Raumaufteilung ist insbesondere auf ein komfortables Familienleben ausgerichtet. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit ca. 50,22 m². Direkt anschließend befindet sich die Diele mit ca. 13,58 m², die die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Ein separates Gästezimmer mit ca. 19,22 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 9,21 m² schaffen zusätzliche Flexibilität. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Heizungs- und Waschraum mit ca. 16,02 m², eine integrierte Doppelgarage mit ca. 42,38 m² sowie ein Hobbyraum mit ca. 21,22 m², der vielseitig für Hobby, Freizeit oder als Partyraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen auf ca. 145,16 m² Wohnfläche ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad-/Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein separates Büro, ein weiteres Wohnzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung. Eine besondere Ergänzung des Anwesens bilden das 2024 errichtete Tiny House mit ca. 42,47 m² sowie die ebenfalls 2024 errichtete separate Hobbygarage mit ca. 72,42 m². Das Tiny House befindet sich noch nicht vollständig im Innenausbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die weitere Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen und dem gewünschten Nutzungskonzept vorzunehmen. Technisch präsentiert sich das junge Gebäude ebenfalls attraktiv: Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Geothermie/Erdwärme, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster bilden ein zeitgemäßes Energiekonzept. Objekt auf einen Blick Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Tiny House Baujahr: 2022 Bauweise: massiv Grundstück: ca. 3.138 m² Gesamtwohnfläche: ca. 279,68 m² Gesamtnutzfläche: ca. 152,83 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 92,23 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 79,62 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 145,16 m² Tiny House: ca. 42,47 m², noch nicht fertiggestellt Hobbygarage: ca. 72,42 m² Garagen: integrierte Doppelgarage + zusätzliche Hobbygarage Balkone: 2 Photovoltaikanlage: ca. 10 kWp / 25 Module PV-Anlage installiert: März 2023 Heizung: Fußbodenheizung / Geothermie-Erdwärme Fenster: Dreifachverglasung Einbauküche: 2022 Dach: nicht ausgebaut Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz derzeit 5,0 % der Gegenleistung bzw. regelmäßig des Kaufpreises. Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis und dem individuellen Vorgang; als unverbindlicher Orientierungswert werden beim Immobilienkauf häufig insgesamt etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises angesetzt. Hinweise: Dieses Immobilienangebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben, Daten und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als ca.-Angaben zu verstehen. Pläne, Zeichnungen und Grundrisse dienen der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Im Zusammenhang mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie entsprechend den gesetzlichen Vorgaben unsere Widerrufsbelehrung sowie die erforderlichen Datenschutzinformationen per E-Mail beziehungsweise werden Ihnen diese persönlich ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Der bisher häufig verwendete Hinweis auf die europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-/ODR-Plattform) sollte nicht mehr aufgenommen werden. Die Plattform wurde zum 20. Juli 2025 eingestellt. Etwaige Angaben zur Teilnahme oder Nichtteilnahme an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren sollten entsprechend den tatsächlichen Angaben des jeweiligen RE/MAX-Maklerbüros bzw. dessen Impressum ergänzt werden. Besichtigung / Kontakt: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Immobilie befindet sich in 54675 Geichlingen, einer ruhig und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 430 Einwohnern bietet Geichlingen einen angenehmen, dörflichen Charakter mit viel Ruhe und Freiraum - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den gut erreichbaren Nachbarorten Körperich, Mettendorf und Neuerburg. Dort stehen unter anderem Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung zur Verfügung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur luxemburgischen Grenze. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler nach Luxemburg, die ruhiges und großzügiges Wohnen auf deutscher Seite mit der guten Erreichbarkeit des luxemburgischen Arbeitsmarktes verbinden möchten. Die angegebenen Entfernungen verstehen sich als ungefähre Orientierungswerte und können je nach Ziel und gewählter Route abweichen. Entfernungen ca.: Bäckerei: 2-3 km Grundschule: 3-4 km Einkaufsmöglichkeiten: 3,5-5 km Apotheke: 4-6 km Ärzte: 4-8 km Weiterführende Schulen / Gymnasium: ab ca. 6 km Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 9-10 km Neuerburg: ca. 12 km Bitburg: ca. 24 km Trier: ca. 50 km Luxemburg-Stadt: ca. 50 km (Vianden:ca. 8 km, Diekirch: ca. 18 km, Ettelbrück: ca. 24 km) Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 50 km Die Kombination aus ruhiger Südeifel-Lage, naturnahem Wohnumfeld, guter regionaler Versorgung und der Nähe zu Luxemburg macht Geichlingen zu einem interessanten Wohnstandort - insbesondere für Familien, Grenzpendler und Käufer, die viel Platz und Lebensqualität abseits dichter Bebauung suchen.