Familienfreundliches zuhause mit moderner Ausstattung - naturnah wohnen, Luxemburg schnell erreichen In einer ruhigen Sackgasse im Neubaugebiet von Geichlingen erwartet Sie dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus - ideal für Familien, die modernes Wohnen, kurze Wege nach Luxemburg und ein behagliches Zuhause miteinander verbinden möchten. Auf rund 133 m² Wohnfläche überzeugt das individuell geplante Holzständerfertighaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, klaren Linien und einer energieeffizienten Ausstattung. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele mit offener Holztreppe und stilvoller Galerie - ein einladender Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Wohnküche. Hier entstehen die schönsten Momente des Familienlebens: gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende am Kaminofen oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche, ein Büro sowie ein praktischer Abstell- und Haustechnikraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einer hellen, offenen Empore, die durch das Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet wird. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein bereits zum Ausbau vorbereiteter Wohn- oder Schlafraum bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und wachsende Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie den pflegeleicht angelegten Garten. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern - ob Hochbeete, Grillabende oder ein sicherer Ort für Kinder zum Toben. Nach nur wenigen Renovierungs- und Malerarbeiten wird diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Doppelgarage Kaminofen Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Das Haus befindet sich in Geichlingen, einem idyllischen Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde mit ca. 430 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Südeifel mit Sitz in Neuerburg an. Geichlingen am Westrand der Südeifel zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe findet man weitläufige Felder und Wälder, perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Geichlingen selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Nähe zu größeren Städten wie Trier (ca. 35km) und Luxemburg macht Geichlingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Eifellandschaft verzichten zu müssen. Kein Wunder also, dass diese Region bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist.