Maison à Freudenburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, anspruchsvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 118 m²), das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 75 m²) sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 52 m²), eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 908 m² bietet darüber hinaus ein attraktives Maß an Privatsphäre und Freiraum. Bereits im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihre besondere architektonische Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Ein besonderes Highlight bildet der bis zum First ausgebaute Dachbereich, der mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen und der offenen Galerie ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterflächen, insbesondere die weitläufige Fensterfront im Wohnbereich, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen zugleich einen schönen Ausblick in die Ferne. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch einen Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch hinsichtlich Ausstattung und Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Die moderne Ausstattung, hochwertige technische Installationen sowie eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Die Erdwärmepumpenanlage wurde Ende 2020 umfassend instandgesetzt und stellt damit einen weiteren Pluspunkt der technischen Ausstattung dar. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso einladend wie das Haus selbst. Der angelegte Garten und die Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und erholsame Momente mit Blick in die umliegende Ferne. Eine Doppelgarage sorgt zudem für komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung, Organisation und individuellen Nutzung bieten. Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine separate Wohnnutzung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügige Platzverhältnisse, architektonische Besonderheiten, moderne Technik und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein Haus mit Charakter, das sowohl durch seine durchdachte Gestaltung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die insgesamte Wohnfläche von ca. 245 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Schleuse:3,04 m² -Diele:15,35 m² -Gäste-WC: 3,60 m² -Garderobe:5,69 m² -Büro:14,08 m² -Wohnen:29,13 m² -Essen:14,52 m² -Kochen: 13,53 m² -HWR/ Lager:19,10 m² Total:118,04 m² Dachgeschoss: -Flur: 6,43 m² -Galerie: 14,88 m² -Schlafzimmer 1: 13,01 m² -Ankleidezimmer: 6,49 m² -Badezimmer 1: 8,33 m² -Schlafzimmer 2: 15,04 m² -Durchgangszimmer: 6,67 m² -Badezimmer 2: 4,26 m² Total:75,11 m² Einliegerwohnung Untergeschoss: -Diele: 2,75 m² -Kochen: 5,80 m² -Badezimmer: 4,97 m² -Wohnzimmer: 25,75 m² -Schlafzimmer: 12,81 m² Total:52,08 m² Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 137 m² wie folgt zur Verfügung: -Flur: 18,98 m² -Badezimmer: 2,78 m² -Abstellraum 1: 3,58 m² -Abstellraum 2: 22,92 m² -Abstellraum 3: 28,28 m² -Abstellraum 4 (mit Tür nach Außen): 16,08 m² -Technikraum: 9,05 m² - Doppelgarage: 35,05 m² Total136,72 m² Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die Ortsgemeinde Freudenburg im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und verbindet mit ihren rund 1.800 Einwohnern eine naturnahe, familiäre Wohnqualität im reizvollen Dreiländereck mit einer strategisch hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum Luxemburg sowie die Zentren Trier und Saarburg. Eingebettet in die malerische Landschaft am Fuß des Eiderbergs, bietet die lebendige Gemeinde vor allem Pendlern und Grenzgängern einen idealen Rückzugsort, da die luxemburgische Grenze in nur etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar ist. Vor Ort profitieren die Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit eigenem Kindergarten und einer Grundschule. Auch die Nahversorgung wird künftig weiter gestärkt: Zum Frühjahr des kommenden Jahres 2027 soll ein Supermarkt in Freudenburg eröffnen und damit das örtliche Versorgungsangebot ergänzen. Das nahegelegene Saarburg (ca. 10 Autominuten entfernt) bietet darüber hinaus eine umfassende Nahversorgung, weiterführende Schulen und eine gute medizinische Betreuung. Neben dem historischen Charme der dorfeigenen Burganlage begeistert die Region durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.