Highlights: + Neuwertige Fenster aus 2021 + Kurzfristig zu übernehmen + Ruhige Lage am Ortsrand + Hammer Kaufpreis! Zum Verkauf angeboten wird dieses, vor über 100 Jahren massiv erbaute, Einfamilienhaus am Ortsrand der Gemeinde Eisenschmitt. Das einseitig angebaute Reihenendhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und präsentiert sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Anwesen steht momentan leer und kann nach Abwicklung des Kaufvertrages kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der Lage in unserer wunderschönen Region bietet sich das Haus, unter anderem, ideal als Wochenend- und Ferienhaus an. Aber auch die Nutzung als fester Wohnsitz für einen Single, für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind ist natürlich möglich. Selbst als Kapitalanlage zur festen Vermietung oder zur Vermietung als Ferienhaus bietet sich diese Immobilie bestens an. Sie erreichen das Haus und gelangen über eine kleine Treppe vor dem Haus direkt in die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche auch noch das Esszimmer. Im Bereich der Küche gab es kürzlich einen Wasserschaden. Dieser wurde komplett behoben und auch die kosmetischen Nacharbeiten sind bereits abgeschlossen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das große Wohnzimmer mit einem elektrischen Ofen sowie dem Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus. Über diese Terrasse, aber auch durch ein Törchen von der Straße aus, gelangen Sie in den Garten. Zurück im Haus befindet sich im Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Das Fenster im Badezimmer ist noch ein älteres, einfach verglastet Fenster. Die meisten anderen Fenster im Haus wurden 2021 erneuert. Die Fensterelemente vom Wohnzimmer zur Terrasse stammen aus 1996. Die Deckenhöhe im Schlafzimmer sowie dem Badezimmer beträgt nur ca. 1,85 Meter. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Raum, der ideal als Gäste-/ Schlaf-/ Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. In diesem Zimmer zeichnen sich neben dem Dachflächenfenster sowie im Bereich der Decke Wasserflecken ab, sodass wir davon ausgehen müssen, dass die Dacheindeckung wahrscheinlich undicht ist und zeitnah erneuert werden müsste. In zwei Räumen in einem Anbau auf Erdgeschoss Niveau können Sie ideal Fahrräder, Abfallbehälter o. ä. abstellen und lagern. Der Heizungsraum bietet ebenfalls noch Abstellfläche. In einem Gewölbekellerraum befindet sich der Öltank der Heizung. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch, sodass man in der warmen Jahreszeit die Heizungsanlage komplett abschalten kann. Der Eigentümer hat die Anlage aktuell ausgeschaltet. Das Dach ist mit Zementfaserplatten eingedeckt. Wir gehen davon aus, dass die Dacheindeckung asbesthaltig ist. Die Eindeckung scheint an mehreren Stellen undicht zu sein, sodass eine Neueindeckung zeitnah anstehen wird. Bei den Fenstern handelt es sich zumeist um dreifach verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2021. Das einzige ältere Fenster ist das einfach verglaste Fenster im Badezimmer. Die großen Fenster-Elemente aus dem Wohnzimmer zur Terrasse sind doppelt verglast und stammen aus 1996. Rollläden zur Verdunklung sind vorhanden. Die Elektrik im Haus ist augenscheinlich älter, verfügt aber über einen FI Schalter. Die Wasserleitungen wurden nach Aussage des Eigentümers nach einem Wasserschaden in der Küche vor wenigen Jahren teilweise erneuert. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: + Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus ca. 1900 und Heizung 1990 + Wesentlicher Energieträger: Öl + Energieausweistyp: Bedarfsausweis + Energieverbrauchskennwert: 369,21 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Ortsgemeinde Eisenschmitt liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in der südlichen Eifel, eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit weitläufigen Wiesen- und Naturflächen. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Eisenschmitt verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist geprägt von geringer Verkehrsbelastung, großzügigen Grundstücken und einem insgesamt überschaubaren, familiären Charakter. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung solide. Die Stadt Wittlich ist in etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Trier, Koblenz und Saarbrücken. Auch die Moselregion ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Verbandsgemeinde und sind mit dem Pkw oder Schulbus gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Wittlich angesiedelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden überwiegend in den benachbarten Orten oder in Wittlich gedeckt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht Eisenschmitt insbesondere für Personen attraktiv, die ländliches Wohnen mit Anbindung an zentrale Versorgungsstandorte verbinden möchten.Heizungsart : Zentralheizung