Das ca. 1958 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in Dreis bei Wittlich befindet sich nebst Wiesengrundstück auf einer Fläche von ca. 338 m² in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Die Böden im Inneren präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus warmem Holz und schönen Fliesen, die dem Gebäude einen freundlichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb jeweils im linken sowie rechten Gebäudeteil eine vollwertige Einbauküche vorhanden ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1990. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt über zwei Badezimmer. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das durch seinen hellen und zeitgemäßen Zuschnitt überzeugt und erst wenige Jahre alt ist. Ergänzt wird dieses durch ein Bestandsbadezimmer aus ca. 1997, das ebenfalls mit einer Dusche, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet ist. Im Außenbereich bietet das Anwesen eine Vielzahl an Vorzügen: Ein gemütlicher Vorgarten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Balkon mit elegantem Glasgeländer einen zusätzlichen Freiraum mit Ausblick bietet. Besonders hervorzuheben ist das benachbarte Wiesengrundstück, das flexibel auch als Garten genutzt werden kann und dem Objekt eine weitere Außenfläche verleiht. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot praktisch ab. Der nahezu barrierefreie Zugang zum rechten Gebäudeteil, über eine Rampe, bietet körperlich eingeschränkten Menschen mehr Komfort. Andererseits kann diese Rampe mit wenig Aufwand rückgebaut werden. Der Speicher bietet dank seiner Zwischensparrendämmung bis zum Giebel einen isolierten Dachboden und trägt ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten bei - ein praktischer Vorzug für viel Stauraum. Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz mit durchdachter Ausstattung - die wichtigsten Highlights auf einen Blick: + Massivbauweise - solide und langlebig + zwei separate Wohneinheiten möglich - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung + nahezu barrierefreier Zugang zum rechten Gebäudeteil + modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im rechten Gebäudeteil - hell und zeitgemäß gestaltet + Bestandsbadezimmer im linken Gebäudeteil mit Dusche und Fenster (ca. 1990) + Böden aus Holz sowie hellen Fliesen - warm und pflegeleicht + zwei Einbauküchen vorhanden + zweifach verglaste Fenster samt Rollläden + Heizungsanlage Baujahr ca. 1990 + gemütlicher Vorgarten + Terrasse zum Entspannen und Genießen + Balkon mit elegantem Glasgeländer + zusätzliches Wiesengrundstück nah am Haus gelegen - als Garten nutzbar + zwei Stellplätze vor dem Haus + Speicher mit Zwischensparrendämmung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gemeinde Dreis liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort befindet sich etwa 8 km südwestlich von der Kreisstadt Wittlich und zählt rund 1.350 - 1.400 Einwohner. Die Lage inmitten der Eifel und des Salmtales macht Dreis zu einem ruhigen, naturnahen Wohnort mit ländlichem Charakter. Aufgrund der guten geografischen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung profitiert der Standort deutlich. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Dreis. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern. Dort ist eine Bäckerei und eine Metzgerei vorzufinden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Salmtal oder im ca. 8 Kilometer entfernten Wittlich. Dreis verfügt über eine Grundschule und eine Kita (Kindergarten). Die große Sport- und Eventhalle sowie der schöne Fußballplatz bieten tolle Stunden mit der gesamten Familie. Die Verkehrsanbindung in Dreis ist ausgezeichnet. Die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten, um in Richtung Trier, Luxemburg oder Köln zu fahren. Ebenso erreichen Sie schnell die A60 in Richtung Mainz, Frankfurt und Prüm. Busverbindungen (z. B. Linie 320) zum nahegelegenen Wittlich ermöglichen Mobilität ohne eigenes Auto. Auch ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Salmtal in der näheren Umgebung. Im Umfeld von Dreis sind mehrere medizinische und serviceorientierte Einrichtungen zu erreichen. Sowohl Apotheken, als auch Allgemeinärzte sind in der Nähe. Das Krankenhaus St. Elisabeth ist in Wittlich in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Als herausragenden Anziehungspunkt für Feinschmecker der ganzen Welt ist das Restaurant Sonnora hervorzuheben. Dreis und im Speziellen die Wohnlage des Hauses zeigen sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.Heizungsart : Zentralheizung