Hier präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Eigenheim mit Platz, Potenzial und privatem Garten in einer beleibten ruhigen Dillinger Wohnlage. Auf ca. 270 m² Grund und Boden wurde das solide Reiheneckhaus ca.1982-1983 in Massivbauweise fertig gestellt. Insgesamt wurden hier ca. 136 m² - verteilt über zwei Etagen- (samt teilweisem Wohnraum im Keller) errichtet. Im EG befindet sich neben dem großen Wohn-Essbereich (mit Zugang zur Grillterrasse und Garten) die Küche und ein Gäste WC. Im OG sind zwei Schlafräume, das Tageslichtvollbad, ein ?Bügelraum? und der überdachte Balkon. Dieser ist von einem der Schlafräume und dem Bad zugänglich und lädt zum Erholen ein. Ein weiteres Highlight sind die modernisierten Rollläden, per Knopfdruck lässt sich quasi das gesamte Haus abschotten, selbstverständlich sind die Rollläden im EG et OG auch einzeln anwählbar. Treten Sie ein, die gepflegte Küche samt ihrem Platz für einen Esstisch bzw. einer Kaffee-Ecke erfordert nicht immer das Eindecken einer Festtafel. Falls nötig ist diese jedoch nur einen Steinwurf vom wahrlich großen Wohn- und Essbereich entfernt. Große Fensterelemente sorgen hier für Licht und bilden gleichzeitig eine Verbindung zu der überdachten Grillterrasse bzw. dem Freisitz. Der hiesige Zugang zum pflegeleichten und schön gewachsenen Garten bietet weitere Optionen, auch um einfach nur Abzuschalten. Das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich des EG trennt Besuch von Privatem. Das Tageslichtvollbad im OG ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Massagedusche und einem Whirlpool. Nach der Entspannung können Sie direkt auf dem überdachten Balkon einen Sundowner, eine Tasse Kaffee oder Tee genießen. Der Balkon ist auch durch einen Schlafraum zugänglich. Wenn alle Stricke reißen, gibt es auch noch den coolen Partykeller im KG. Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere Lagermöglichkeiten und die Waschküche sowie ein Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Brennwerttechnologie. Diese ist geleast und in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Ihre PKWs finden Ihren Platz in der Garage und davor, ansonsten öffentlich am Gehwegrand. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder Fragen jederzeit zur Verfügung und bitten Sie auch, keine Anfrage ohne Telefonnummer zu senden. Wir besichtigen 7 Tage die Woche und möchten uns Zeit für Sie nehmen. EG: Flur, Gäste-WC Küche, Wohn-Essbereich, Terrasse, Garten OG: Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, HWR, Tageslichtvollbad, Balkon UG: "Partyraum"(Hobby-Gäste etc.), Lagerräume (einer davon derzeit mit Gästebett), Waschen/Technik Zusätzlicher Hinweis Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung. Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66 Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Dillingen, die Hüttenstadt im Grünen an der Saar, ist mit ihren ca. 20.000 Einwohnern eine als Wohnlage beliebte Stadt im Landkreis Saarlouis. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Das Haus liegt verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig in einer Anliegerstraße nahe der Primsmündung. Die Autobahnauffahrt "Dillingen Mitte " bietet direkten Anschluss in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und zur A8 Richtung Neunkirchen. Der gut vertaktete Bahnhof Dillingen liegt im Saarländischen Verkehrsverbund (SaarVV). Die Kulturszene in Dillingen wird durch ein hohes Engagement von Vereinen und Organisationen belebt. Regelmäßig gibt es Konzerte auch international bekannter Gruppen. Dillingen ist mit Kindergärten, Tagesstätten sowie diversen Schulen von Grundschulen bis Gymnasien bildungstechnisch bestens versorgt. Der ?Saardom?, die Stadtkirche im Herzen Dillingens ist ein ein Markenzeichen der Stadt. Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind hier angesiedelt. Dillingen bietet durch seine geografische Lage eine optimale Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Das macht nicht zuletzt den Standort auch für mittelständige Unternehmen interessant. Mit Gewerbegebieten hat die Stadt die Voraussetzungen für einen guten Branchenmix aus Industrie, Gewerbe und Handel geschaffen. Zahlreiche mittelständische Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen niedergelassen, vom Stahlhandel über die Stahlverarbeitung bis hin zu Möbel- und Fliesenfirmen sowie Einzelhandelsketten. Neben einladenden Freizeitangeboten des Naturparks Saar Hunsrück dient der Dillinger See mit seinem 3,6 km langen Rundwanderweg den Bewohnern als Naherholungsgebiet. Zudem gibt es ein Freibad und ein großes Hallenbad.