Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv errichtete und vollumfassend sanierte Wohnhaus in Detzem an der Mosel in sehr gepflegtem Zustand. Das ursprünglich um ca. 1950 erbaute Objekt überzeugt durch seinen charmanten Charakter in Kombination mit einer umfassenden Sanierung sowie moderner Haustechnik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Leben, Entspannen und Entfalten. Highlights der Immobilie: + umfangreich saniert mit modernem Wohnkomfort + großzügiges, eingezäuntes Grundstück mit ca. 854 m² in top Sonnenausrichtung + moderne Pelletheizung von ?Hargassner? als nachhaltige und effiziente Heizlösung + zwei moderne, voll ausgestattete Tageslichtbäder + Dampfbad und Fußbodenheizung im Bad EG + hochwertige Massivholzküche mit ?Miele? Geräten und ?Smeg? Gasherd + neue Elektrik + neue Hauswasserinstalltion + neue Dacheindeckung (Echtschiefer, gedämmt) + vollständig angelegte Außenanlage + einziehen und wohlfühlen Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere PKW oder zusätzlichen Platz für ein Wohnmobil. Der einladend gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck bereits hier. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt geschmackvoll angelegt und freundlich gestaltet. Der Gartenbereich mit Terrasse, Teich und Gartenhaus sowie weiteren Bereichen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte. Das Wohngebäude selbst verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein weiter ausbaufähiges Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Inneren erwartet Sie ein durchweg sehr gepflegter Zustand aller Räumlichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Moderne Holz-Alu-Fenster und gedämmte Laibungen sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss zeigt sich eine bodentiefe Dusche mit integriertem Dampfbad sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss ist eine moderne Badewanne eingebaut. Abgerundet wird das Objekt durch ein klassisches Satteldach mit Schiefereindeckung, welches den charakteristischen Stil des Hauses unterstreicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause in Detzem an der Mosel präsentieren zu dürfen. Das vorzufindende Wohnhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise samt Unterkellerung erbaut. Das Gebäude wurde umfassend in den Jahren 2017 / 2018 saniert. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pellet-Zentralheizung (Komplette Anlage inkl. aller Leitungen BJ Ende 2017) sowie neue Heizkörper von Arbonia im ganzen Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Die Holz-Alu-Fenster sind umfassend von einem Schreiner erneuert worden und als Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollläden vorzufinden. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und verfügt sowohl über mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) als auch moderne Leitungsschutzschalter der Auslösecharakteristik B. Ebenfalls ist ein Starkstromanschluss bspw. für eine spätere Wallbox vorhanden. Das TV Signal wird mittels eines Parabolspiegels via Satellit sicher gestellt. Ebenfalls ist der Zugang zu Glasfaser gegeben. Das Dach ist komplett neu eingedeckt und zeigt sich in stilvoller Naturschiefereindeckung. Die Bäder des Hauses sind vollständig erneuert worden und hochwertig ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: + Fußbodenheizung im Bad EG und Dampfbad Ausstattung + Staubsaugeranlage im ganzen Haus installiert + Maßangefertigte Fliegengitter vorhanden + Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden + Liebhaberobjekt in technischem Neubauzustand, seltenes Angebot + top Zustand und technisch einwandfrei + frei nach Absprache HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.Dieses besondere Anwesen befindet sich in der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel. Detzem bis Leiwen: ca. 3 km, nächste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke Detzem bis Autobahnauffahrt nach Luxemburg oder Köln/Koblenz: ca. 5 km Detzem bis Schweich: ca. 10 km Detzem bis Wittlich: ca. 25 km Detzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km Detzem bis Trier: ca. 25 km Detzem bis Luxemburg Grenze: ca. 40 km Sie genießen vom Haus den schönen Blick über das Dorf in Richtung der Mosel sowie in umgekehrter Richtung zu den malerischen Weinbergen. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zu verkauf stehende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes unweit der Weinberge. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur vor der Tür. In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Im benachbarten Leiwen sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden. Detzem selbst verfügt weiterhin über einen Kindergarten (Kita), ein Café und ein Restaurant. Im Ort sind zahlreiche lokale Winzer. Im benachbarten Thörnich ist zudem ein Raiffeisen Markt. Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.Heizungsart : Holz-Pelletheizung