Bungalow 4 pièces à Daleiden

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Daleiden und verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Haustechnik und einem rundum liebevoll gestalteten Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 776 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch seine geschützte, angenehm private Atmosphäre. Hecken, Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen dafür, dass der Garten in weiten Teilen blickgeschützt ist und zu einem persönlichen Rückzugsort wird. Herzstück des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Holzboden unterstreicht den warmen Charakter des Raumes und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besonders wohnliche Ausstrahlung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und für einen zusätzlichen Essbereich. Auch hier setzt sich der hochwertige Holzboden fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Der private Bereich des Hauses bietet bis zu drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide beziehungsweise großzügigem Schrankbereich. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich der Bungalow sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum, sodass auch im Alltag ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Haustechnik vorhanden ist. Besonderes Augenmerk wurde auch auf eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Installiert ist eine NIBE Sole-Wasser-Wärmepumpe S1255-6 in Kombination mit einem Warmwasserspeicher. Ergänzt wird das System durch PVT-Kollektoren mit einer angegebenen PV-Nennleistung von ca. 3,6 kWp sowie die zugehörige Steuerungs- und Wechselrichtertechnik. Damit verfügt das Gebäude über eine technisch interessante und zeitgemäße Heizlösung. Außenbereich Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Unterschiedliche Hecken, Sträucher und Bäume schaffen einen natürlichen Sichtschutz und geben dem Garten einen angenehm gewachsenen Charakter. Die Terrasse unmittelbar am Wohnbereich bildet einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Verschiedene Gartenbereiche und Wege rund um das Haus schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Garage für einen Pkw ergänzt das Platzangebot. 2-3 Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung und Highlights • ca. 123 m² Wohnfläche • ca. 776 m² Grundstück • komfortables Wohnen auf einer Ebene • bis zu 3 Schlafzimmer • großzügiger, heller Wohnbereich • hochwertige Holzböden • separate Küche mit Essbereich • Badezimmer und separates WC • Abstellraum • Hauswirtschafts-/Technikraum • hochwertige Holzriegelbauweise • Holzfassade • gut gedämmte Dachkonstruktion • 3-fach verglaste Kunststofffenster • NIBE Sole-Wasser-Wärmepumpe S1255-6 • PVT-Kollektorsystem mit ca. 3,6 kWp PV-Nennleistung • überdachte Terrassen • Wasserzisterne, 5.000 l • liebevoll angelegte Außenanlagen • Grundstück vollständig eingezäunt • hoher Sichtschutz durch Hecken, Sträucher und Bepflanzung • Garage für einen Pkw • ruhige Wohnlage im Neubaugebiet von Daleiden Fazit Dieser Bungalow bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und ein geschützter, liebevoll angelegter Garten. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus gleichermaßen interessant für Familien, Paare, Berufstätige mit Homeoffice oder Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern bereits beim Betreten eine angenehme und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Lage Daleiden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Mit rund 900 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine angenehm ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort vorhanden. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, gastronomische Angebote sowie eine SB-Bank befinden sich in Daleiden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Dienstleistungen bietet das nur rund 8 km entfernte Arzfeld. Die Nähe zu Luxemburg macht Daleiden insbesondere auch für Berufspendler interessant. Die luxemburgische Grenze ist nur etwa 6,6 km entfernt. Entfernungen im Überblick: • Luxemburgische Grenze: ca. 6,6 km • Arzfeld: ca. 8 km • Marnach: ca. 13 km • Clervaux: ca. 17 km • Prüm: ca. 27 km • Diekirch: ca. 33 km • Bitburg: ca. 39 km • Trier: ca. 67 km • A60: ca. 20–25 Fahrminuten Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht. ---------- This exceptionally well-maintained bungalow is located in a quiet new-build residential area of Daleiden. It combines comfortable single-level living with high-quality fittings, modern building technology and a lovingly landscaped private plot. With approximately 123 m² of living space, the property offers a well-designed layout with spacious living areas and a variety of possible uses. The 776 m² plot is fully enclosed and provides a pleasantly private and sheltered atmosphere. Hedges, shrubs and a diverse range of planting ensure that much of the garden is protected from view, creating a personal retreat in which to relax and unwind. Living Areas The heart of the home is the spacious and bright living room. Numerous windows provide an abundance of natural daylight and create a welcoming atmosphere. The high-quality wooden flooring enhances the room's warm character and gives the entire living area a particularly inviting feel. The living room provides direct access to the covered terrace and garden — ideal for relaxing outdoors and enjoying cosy hours with family and friends. The separate kitchen offers plenty of space for cooking as well as an additional dining area. The high-quality wooden flooring continues here, creating a harmonious overall appearance. Bedrooms & Private Areas The private area of the property offers up to three bedrooms. One of the rooms, for example, is ideally suited as a master bedroom with an adjoining dressing area or generous built-in wardrobe space. The additional rooms can be used flexibly as children's bedrooms, guest rooms or home offices. This makes the bungalow equally suitable for couples seeking generous living space, families, or anyone wishing to combine living and working under one roof. A bathroom and an additional separate WC complement the comfortable layout. Practical storage space is provided by a dedicated storage room as well as a separate utility and technical room, ensuring plenty of space for household supplies, appliances and building services. Modern & Future-Oriented Energy Technology Particular attention has been paid to a modern and future-oriented energy supply. The property is equipped with a NIBE S1255-6 brine-to-water heat pump combined with a hot-water storage tank. The system is complemented by PVT collectors with a stated photovoltaic nominal output of approximately 3.6 kWp, together with the associated control and inverter technology. This provides the property with an interesting, contemporary and technically advanced heating and energy solution. Outdoor Area The outdoor area has been designed with great attention to detail. The fully fenced plot provides a high degree of privacy and is particularly well suited to families with children or pets. A variety of hedges, shrubs and trees create natural screening and give the garden an established and pleasantly mature character. The terrace directly adjoining the living area provides a sheltered space for breakfast, relaxing or enjoying evenings with family and friends. Various garden areas and pathways around the house offer additional opportunities for individual use and landscaping. A single-car garage complements the parking facilities. There are also 2–3 additional outdoor parking spaces. Features & Highlights - Approx. 123 m² of living space - Approx. 776 m² plot - Comfortable single-level living - Up to 3 bedrooms - Spacious, bright living area - High-quality wooden flooring - Separate kitchen with dining area - Bathroom and separate WC - Storage room - Utility/technical room - High-quality timber-frame construction - Wooden façade - Well-insulated roof construction - Triple-glazed PVC windows - NIBE S1255-6 brine-to-water heat pump - PVT collector system with approx. 3.6 kWp photovoltaic nominal output - Covered terraces - Lovingly landscaped outdoor areas - Fully fenced plot - High degree of privacy provided by hedges, shrubs and planting - Single-car garage - Quiet residential location in the new-build area of Daleiden Conclusion This bungalow offers a combination that is rarely found: generous single-level living, modern building technology, high-quality materials and a private, beautifully landscaped garden. The flexible layout makes the property equally attractive to families, couples, professionals working from home, or buyers who are already considering comfortable and future-proof living in later life. A home that not only impresses with its functionality, but also creates an immediately pleasant and welcoming atmosphere from the moment you enter. Location Daleiden is a municipality in the Eifelkreis Bitburg-Prüm district and belongs to the Arzfeld collective municipality. With approximately 900 inhabitants, this officially recognised recreational resort offers a pleasantly peaceful residential environment in close proximity to Luxembourg. Essential amenities are available directly in Daleiden. These include a primary school, childcare centre, shops, bakery, restaurants and other dining options, a self-service bank and medical services. Further shopping facilities, doctors, a pharmacy, banks and other services can be found in Arzfeld, approximately 8 km away. Daleiden is also particularly attractive for commuters to Luxembourg. The Luxembourg border is only approximately 6.6 km away. Distances at a Glance - Luxembourg border: approx. 6.6 km - Arzfeld: approx. 8 km - Marnach: approx. 13 km - Clervaux: approx. 17 km - Prüm: approx. 27 km - Diekirch: approx. 33 km - Bitburg: approx. 39 km - Trier: approx. 67 km - A60 motorway: approx. 20–25 minutes by car Disclaimer All property information is based on information provided by third parties and is non-binding. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the information provided. The property is offered subject to change and prior sale. Consumer Information Estate Agency Services & Commission Brokerage services relating to the introduction and/or mediation of a real estate purchase agreement. Buyer's commission: 3.57% incl. VAT, payable upon notarisation of the purchase agreement. Provider SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden Luxembourg Email: *******@****** Right of Withdrawal Consumers may withdraw from the contract within 14 days of conclusion of the contract without giving any reason. The withdrawal must be submitted to the provider in text form (e.g. by email). To meet the deadline, it is sufficient to send the withdrawal notice before the expiry of the withdrawal period. If the contract has been fully performed following the consumer's express consent, the right of withdrawal shall expire.