**Objektbeschreibung:** Dans un bel emplacement résidentiel calme à Brücken, adjacent à des prairies et des champs, se trouve cette jolie maison individuelle très bien entretenue, construite en 1904 et largement rénovée à partir de 2000. Le bâtiment, principalement construit en grès avec des encadrements en grès décoratifs du côté de la rue, est de 1,5 étage avec un toit à deux pentes et entièrement sous-sol, le sous-sol étant situé au-dessus du niveau du sol côté jardin. Le toit a été refait en 2003 avec des tuiles rouges et a également été bardé. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par un chauffage central au gaz; une nouvelle chaudière à condensation Viessmann a été installée en 2023. La salle de bain au rez-de-chaussée avec douche de plain-pied a été renouvelée en 2020, la salle de bain luxueusement aménagée à l'étage en 2018. Les fenêtres côté rue sont des fenêtres en plastique à triple vitrage de 2020; les autres fenêtres sont des fenêtres en bois à double vitrage des années 90. Les sols sont en planches de bois et principalement couverts de stratifié. La maison se distingue également par une répartition généreuse des pièces et des espaces lumineux, en particulier le salon et la salle à manger qui sont très spacieux. Pour les véhicules, un garage est disponible dans la cour. Le terrain est principalement aménagé en prairie ; deux beaux cerisiers ainsi qu'un pavillon en bois massif assurent une ombre suffisante les jours d'été chaud. La répartition des pièces est la suivante : KG : Hall de cave avec raccordements, atelier, cave de rangement avec sortie de plain-pied vers le terrain, grande chaufferie EG : Vestibule/couloir avec escalier vers l'étage, cuisine avec raccordement pour machine à laver, salle à manger, salon, salle de bain (douche de plain-pied, lavabo, WC, neuf d'environ 2020) OG : 2 grandes chambres, bureau, couloir, salle de bain (baignoire d'angle, lavabo avec meuble de salle de bain, WC, neuf d'environ 2018) **Ausstattung:** - Mur extérieur : massif (grès) - Les pentes de toit habitables sont isolées avec de la laine de verre. - Toit est bardé. - Escaliers intérieurs : escaliers en bois vers le sous-sol et le grenier - Portes intérieures : nouvelles portes en bois blanches (environ 2020) - Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude - Nouvelle chaudière à condensation Viessmann de 2023 - Nouvelle porte d'entrée de 2020 - 3 fenêtres côté rue au rez-de-chaussée : - Fenêtres en plastique à triple vitrage de 2020 côté rue - Les autres fenêtres sont des fenêtres en bois à vitrage isolé des années 90. - Sols : planches de bois, principalement recouvertes de stratifié - Salles de bains carrelées - Murs intérieurs : principalement plâtrés et tapissés; panneaux en bois blanc dans la salle à manger - Plafonds : principalement en panneaux de bois blancs - Les conduites d'eau ont été renouvelées dans les salles de bains; dans le sous-sol, des tuyaux en zinc sont encore posés - Nouveau raccordement d'eau de la maison - Le mur extérieur de la cave côté rue a été déblayé et isolé vers 2020 et le drainage a été renouvelé - Réception TV par antenne satellite - Internet via ligne téléphonique Inexio avec raccordement fibre optique **Sonstiges:** Le certificat énergétique n'est pas encore disponible et est en cours de traitement ! L'objet peut être libéré après consultation ! Prix d'achat : 210.000,-- euros Commission d'acquisition : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat