Im ruhigen und beschaulichen Weinort Briedel steht dieses gepflegte und großzügige ehemalige Weingut, welches nun als Einfamilienhaus genutzt wird. Es bietet genügend Platz für die große Familie und hält zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten parat, da auch das gegenüberliegende Gebäude mit Garage mitverkauft wird. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf etwa 1900 geschätzt. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren viel investiert, um diesem Haus zu neuem Charme zu verhelfen. So wurde zum Beispiel ein weiteres Bad installiert und die anderen Bäder modernisiert, die Böden wurden durch Handwerksfirmen erneuert, in eine neue Küche und einen Ofen wurde ebenfalls investiert und natürlich wurden auch die Wände zu großen Teilen neu verputzt. Auf einer Wohnfläche von gut 140 m², verteilt auf 3 Etagen, findet hier jeder seinen Platz. Das Erdgeschoss punktet schon beim Eintreten ins Haus durch den schönen alten Fliesenboden, ein Detail aus der "alten" Zeit. Eine geräumige Küche mit Essbereich und altem Herd, auf dem noch immer gekocht werden kann, sowie ein Wohnzimmer mit Ofen und ein weiteres Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Zwei weitere Geschosse warten mit jeweils zwei Schlafzimmern auf. Im ersten Obergeschoss ist eines der neu modernisierten Duschbäder vom Flur aus zugänglich, bei dem zweiten Bad handelt es sich um ein Bad en suite. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das dritte Badezimmer, auch dieses ist neu, alle wurden durch eine Fachfirma erneuert. Der Keller bietet, wartet ebenfalls mit einem WC auf und bietet Platz für die Waschmaschine. Bei dem Keller handelt es sich um einen Gewölbekeller, der von außen zugänglich ist. Ergänzt wird die Nutzfläche durch einen Speicher. Mitverkauft wird die gegenüberliegende Scheune mit ehemaligem Winzerkeller und großer Garage, sowie Werkstatt. Hier könnte sogar noch eine Wohneinheit in Form einer Ferienwohnung entstehen, Strom- und Wasserleitungen sind bereits vorhanden. Auch wäre es möglich, hier einen Freisitz zu schaffen, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Neue Elektrik Neue Sanitäranlagen Renoviertes Obergeschoss Neuer Fußboden Neue Innendekoration / Neue Innenausstattung Neuer Schornstein Neue Isolierung in einigen Decken Neue Fenster im Obergeschoss Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in Briedel, einem malerischen Weinort direkt an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell. Eingebettet zwischen Weinbergen, Flusslandschaft und historischen Fachwerkhäusern, bietet Briedel ein besonders charmantes und naturnahes Wohnumfeld. Hier lässt sich das Leben ruhig und entspannt genießen - sei es beim Spaziergang entlang der Mosel, beim Radfahren oder beim Besuch der zahlreichen Weinfeste in der Umgebung. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Das nahegelegene Zell (ca. 5?km entfernt) bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, die Bundesstraße B53 verläuft in direkter Nähe. Briedel ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern auch ein gefragter Ferienort, was die Lage auch für Kapitalanleger oder Ferienvermietung interessant macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht diesen Standort besonders reizvoll.Heizungsart : Nachtspeicheröfen