Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Briedel, unweit zu Zell (Mosel) gelegen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger mit zwei Einheiten in der Vermietung oder für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz. Bitte beachten Sie die Hinweise unter "Ausstattung". Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Zu den Highlitghts zählen: + massives Haus mit Gewerbefläche und großzügiger Wohnung + zentrale Lage in Briedel für ein Gastronomie- oder Kleinhandelsgewerbe + helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten + teilmodernisierte Elektrik + viele Möglichkeiten und Flächen + gute Anbindung an Nachbarorte und Städte in der Großregion + kleine Dachterrasse vorhanden Über den linken Gebäudeeingang gelangen Sie in den Gewerbebereich des Hauses. Der helle, vordere Verkaufsraum bietet ideale Flächenmaße für ein kleines Restaurant, einen Imbiss oder Stellflächen für divere Verkaufsregale. Im hinteren Bereich finden Sie zur linken Hand eine Verkaufstheke mit angrenzender, großer Zubereitungsküche. Zur rechten Hand befinden sich die Gästetoiletten und ein Durchgangsraum, welcher ein wenig weitere Nutzfläche, z.B. als Pausenraum für Mitarbeiter, bietet. Weiter zur rechten Seite gelangen Sie in die Garage, welche beispielsweise als Lagerfläche für Waren oder die Mülltonnen Platz bietet. Weiterhin bietet die Unterkellerung der Immobilie zusätzliche Vorratsflächen an. Zuletzt wurde die Gewerbefläche als türkisches Restaurant genutzt. Nutzen Sie die Flächen gewerblich selbst mit Ihrer eigenen Geschäftsidee oder verpachten Sie diese separate Einheit, um langfristige Einnahmen zu erzielen. Über den separaten rechten Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe nach oben führend zu der großzügigen Wohnung. Sie finden zur rechten Hand ein geräumiges Esszimmer und zur linken Hand gelangen Sie in die Küche der Wohnung. Von dort aus können Sie über einen weiteren Durchgangsraum (z.B. als Diele nutzbar) zum offen geschnittenen Wohnzimmer gelangen. Im hinteren Teil der Immobilie gelangen Sie schließlich zu einem Schlafzimmer sowie dem modernisierten Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in den großzügigen Speicher der Immobilie. Es bieten sich weitere Lagerflächen oder ggf. die Option, das Dachgeschoss auszubauen.* Nach Einholung entsprechneder Baugenehmigungen. Ein solches Haus mit diesen interessanten Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten, dem Raumpotenzial und der interessanten Lage zu Zell (Mosel) und der Mosel selbst, zeigt sich als interessantes Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Achtung: Lesen Sie bitte genau die Hinweise zum Haus. Wir empfehlen vor einem Kauf unbedingt das hinzuziehen eines Gutachters. Die Immobilie ist laut vorherigem Eigentümer ca. 1960 massiv erbaut worden. Aktuell ist eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung im Haus vorzufinden. Die 3 ZKB Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Das gesamte Haus wurde mit einer Zentralheizung der Marke VIESSMANN beheizt. Aktuell ist keine funktionable Zentralheizung mehr angeschlossen. Die Vorbereitung, Vor- und Rücklaufleitungen sowie entsprechende Heizkörper könnten ggf. für eine neue Zentralheizung genutzt werden und sind vorhanden. Die Mieter heizen derzeit mit Elektro Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind weitgehend isoliert und doppelt verglast. Es sind teilweise Kunststofffenster aus ca. 2013 verbaut. Größtenteils sind Rollläden im Haus vorhanden. Die Eingangstür der Gewerbefläche sowie die Schaufensterfront wurde ebenfalls erneuert und zeigt sich in moderner Ausführung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Es wird empfohlen die Hauptverteilung zu modernisieren. Der Hauptverteiler zeigt noch ältere Leistungsschutzschalter etc.. Die Unterverteilung der Gewerbeeinheit ist mit modernen Leistungsschutzschalter sowie einem Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) ausgestattet. Es befinden sich weitere Nutzflächen im gut zugänglichen Dachgeschoss oberhalb der Wohnung. Eine Parabolantenne sichert das TV Signal via Satellit. - zwei Einheiten im Haus - kein Garten, daher pflegeleichtes Grundstück - eine kleine Garage ist vorhanden (nicht für einen Pkw geeignet) Weitere Hinweise: Das Haus liegt unmittelbar am "Briedeler Bach". Auf die Gefahr eines Hochwasser weisen wir ausdrücklich hin. Aktuell ist keine funktionierende, zentrale Heizung eingebaut. Leitungen und Heizkörper sind vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht am Haus besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung und Fassade sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden. Wir empfehlen vor einem Kauf unbedingt das hinzuziehen eines Gutachters. Baujahr: 1960 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 412,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am idyllischen "Briedeler Bach" in zentraler Lage des Moselortes Briedel. Die Ortsgemeinde Briedel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Die Ort liegt an einer markanten Moselschleife unweit der Stadt Zell (Mosel) und verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Traben-Trarbach sowie Bernkastel-Kues. Briedel ist mit seinen ca. 900 Einwohnern seit vielen Jahrhunderten bekannt und geprägt durch den Weinbau. Mit Weinanbauflächen von über 300 Hektar ist diese Moselschleife einer der größten Weinbaugebiete der Großregion. Neben dem Weinbau ist der jährliche Tourismus ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde und der umliegenden Orte. Auch die vielen, historischen Fachwerkhäuser von Briedel sowie die schöne Kirche St. Martin schmücken das Ortsbild und locken tausende Besucher in die Region. Der bekannte Eulenturm ist Teil der alten Briedeler Ummauerung und stammt ca. aus dem 14. Jh. In der unmittelbaren Nähe befindet sich die s.g. "Briedeler Schweiz" als schönes Waldgebiet zum Wandern und Entspannen. Auch infrastrukturell ist Briedel exzellent angebunden. So sind es gerade einmal ca. 3 Minuten Autofahrt bis nach Zell (Mosel) Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere kulturelle Highlights. Im Höhenstadtteil Barl finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und viele weitere Einzelhändler und Großhändler. Handwerksbetriebe und diverse Arbeitgeber sind hier ansässig. In Zell (Mosel) befinden sich weiterhin eine Apotheke, eine Tankstelle und auch das nächstgelegene Krankenhaus der Region. Nutzen Sie das reichhaltige Freizeitangebot der Region verbringen Sie viele, tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad "Zeller Land". Weiterhin können Sie die regionale Sportstadion, die Tennis- und Campingplätze oder den Klettersteig ideal in Ihre Wochenendplanung mit einbauen. Ob beim Wandern auf den Prinzenkopf mit fantastischem Rundumblick in die Umgebung oder bei einem Ausflug auf die Marienburg, genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Sogar zwei Golfplätze sind unweit zu Briedel vorhanden. Final gesagt, liegt das Haus sowohl für den Eigenbedarf genutzt, als auch für eine Vermietung / Verpachtung (z.B. als Restaurant mit Ferienwohnung) sehr attraktiv gelegen.