gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Ortslage mit freiem Blick in die Natur ca. 120 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Wohnküche und Balkon Baujahr 1965, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Ölzentralheizung (Bj. 1976), doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster großer Hofbereich mit überdachtem Freisitz / Schuppen rückseitig nahezu ebenes Grundstück, ca. 540 m² naturnahe und ruhige Lage zwischen Mosel und Hunsrück Naherholung vor der Tür Ideal geeignet als Familienheim oder Ferienimmobilie - Energieausweis in Vorbereitung - In der malerischen Landschaft - zwischen Moseltal und Hunsrückhöhen gelegen - steht dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Obwohl der kleine Ortsteil Hirzlei auf der Höhe liegt, gehört er zur Moselgemeinde Brauneberg und bietet das ideale Umfeld für Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Von Wald und Wiesen umgeben, lädt das sonnige Grundstück im Sommer ebenso zum Entspannen, wie zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Das solide Haus verfügt auf 2 Etagen mit ca. 120 m² Wohnfläche über insgesamt 5 Zimmer und bietet somit auch einer Familie mit Kindern ein gemütliches Zuhause und viel Platz. Bei Bedarf können Erdgeschoss und Dachgeschoss aber auch als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden, was neben einer teilweisen Eigennutzung auch die Möglichkeit der Vermietung oder Nutzung als Ferienwohnung bietet. Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss aufgrund der Bauweise des Hauses vom Garten her ebenerdig begehbar ist. Auch wenn Hirzlei über keine eigene Infrastruktur verfügt, ist der Hauptort Brauneberg und auch die Nachbargemeinde Mülheim mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Verbrauchermärkten nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit der beiden Kreisstädte Bernkastel-Kues und Wittlich. Zwischen Berg und Tal gelegen, bietet dieses Haus zum einen die Nähe zur Mosel mit ihren Weinbergen und dem typisch moselfränkischen Charme und zum anderen Erholung in den ausgedehnten Waldflächen des Hunsrücks. Ob als Familienheim und Paradies für Kinder, als naturnaher Ausgleich zum fordernden Berufsalltag oder als Ferienimmobilie in herrlicher Landschaft, bietet diese Immobilie viele Optionen. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Flur Esszimmer Schlafzimmer / Wohnzimmer mit Balkonzugang Wohnküche barrierefreies Duschbad Dachgeschoss: Flur 3 Zimmer Duschbad Untergeschoss: Flur Heizungsanlage mit Öllager Wohnraum Duschbad integrierte Garage Modernisierungen: Einbau einer barrierefreien Dusche im Erdgeschoss Modernisierung diverser Bodenbeläge Ausstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 1976 Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich Glasfaseranschluss Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: Keller, Speicher Grundstück: ca. 540 m²