Une maison bien entretenue à vendre, avec une surface de stockage louée au rez-de-chaussée et un appartement duplex spacieux au premier et deuxième étage, dans un emplacement central attrayant de Bollendorf – juste à la frontière du Luxembourg. Le bien immobilier offre une combinaison intéressante d’un logement spacieux, de plusieurs espaces extérieurs et d’un revenu locatif supplémentaire. Les commerces et services de première nécessité sont facilement accessibles à pied. L’appartement duplex se distingue par sa répartition spacieuse et conviviale avec trois chambres à coucher, deux salles de bain, des toilettes pour invités ainsi que plusieurs balcons et terrasses. La vue sur le Luxembourg depuis le balcon du salon est particulièrement remarquable. Le bien immobilier est disponible immédiatement. L’espace de stockage situé au rez-de-chaussée est loué et génère un loyer net de 150 € par mois. Distribution Rez-de-chaussée Espace de stockage loué Loyer net : 150 € par mois Premier étage – Appartement duplex Entrée privée Terrasse Toilettes pour invités Buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge Salon spacieux avec accès au balcon Balcon avec belle vue sur le Luxembourg Cuisine séparée équipée Débarras Deuxième étage Chambre 1 Chambre 2 avec balcon privé et salle de bain privée Chambre 3 avec balcon privé Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche Accès à la terrasse toiture protégée Grenier Espace de stockage supplémentaire Équipements & caractéristiques techniques Année de construction : 1992 Rénovation complète : 2003 Chaudière centrale au mazout Buderus, année 2003 Fenêtres en bois double vitrage Cuisine intégrée Plusieurs balcons Terrasse Terrasse toiture protégée Surface de stockage supplémentaire Surface de stockage louée au rez-de-chaussée Loyer net mensuel de l’espace de stockage : 150 € Disponible immédiatement Emplacement Le bien immobilier est situé dans un emplacement central à Bollendorf, juste à la frontière du Luxembourg. La Neuerburgerstraße 3 offre une excellente position de départ pour tous ceux qui apprécient la proximité du Luxembourg tout en bénéficiant des infrastructures d’une localité bien desservie. Les commerces et services de première nécessité sont accessibles à pied. La proximité de la frontière rend Bollendorf particulièrement intéressant pour les navetteurs. De plus, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. La situation au bord de la Sauer et le paysage attrayant de la région font de Bollendorf un lieu de résidence attractif. Points forts en un coup d’œil Proximité directe de la frontière luxembourgeoise Emplacement central à Bollendorf Commerces de première nécessité à distance de marche Appartement duplex spacieux sur deux étages 3 chambres Chambres 2 et 3 avec balcon privé Chambre 2 avec salle de bain privée Autre grande salle de bain avec baignoire et douche Toilettes pour invités Salon spacieux avec balcon et vue sur le Luxembourg Terrasse et terrasse toiture protégée Cuisine équipée Buanderie Surface de stockage supplémentaire Espace de stockage loué avec un loyer net de 150 € par mois Année de construction : 1992 Rénovation complète en 2003 Chaudière centrale au mazout Buderus de 2003 Fenêtres en bois double vitrage Disponible immédiatement Conclusion Ce bien immobilier offre une combinaison attrayante d’un espace de vie spacieux, de multiples surfaces extérieures, d’une localisation proche de la frontière et de revenus locatifs supplémentaires. Grâce aux trois chambres, aux plusieurs balcons, à la terrasse et à la terrasse toiture protégée, l’appartement duplex est particulièrement adapté aux familles ou aux couples ayant des besoins d’espace accrus. La proximité immédiate du Luxembourg et l’infrastructure accessible à pied à Bollendorf complètent l’offre.