Maison individuelle 10 pièces à Bitburg-Stahl

À Bitburg-Stahl, dans la pittoresque région de l'Eifel et à proximité de la célèbre ville de bière Bitburg, se trouve cette maison familiale exceptionnellement spacieuse sur un terrain de 950 m² entièrement clôturé et de plain-pied. Avec environ 260 m² d'espace de vie sur trois étages, la propriété offre une impressionnante capacité d'accueil et de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété est complétée par un garage double d'environ 48 m², une terrasse en brique d'environ 30 m², un balcon, un sauna et de grands espaces de jardin. La construction de la maison a commencé en 1978 et s'est achevée en 1980. Déjà à la construction, une grande importance a été accordée à une construction massive et durable. Le bâtiment dispose d'une maçonnerie à double peau d'environ 30 cm d'épaisseur en béton léger et de façade en brique. Le toit à double pente classique est recouvert de schiste naturel et isolé dans la zone du toit avec de la laine de verre et du polystyrène. La solidité de la substance et les matériaux de haute qualité confèrent à la maison jusqu'à aujourd'hui un caractère précieux et durable. Le rez-de-chaussée constitue le principal espace de vie et comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine ainsi qu'un vaste séjour et salle à manger ouverts. Des parties essentielles de cet étage ont été largement modernisées en 2023. À noter particulièrement la cuisine moderne avec un grand îlot de cuisson, de nombreux placards intégrés, réfrigérateur intégré et appareils électroménagers Siemens de haute qualité. Dans le cadre de la modernisation, le sol et le carrelage de la cuisine et de la salle à manger ont également été renouvelés. La salle de bain a également été modernisée avec soin en 2023. Depuis le salon et la salle à manger, un accès direct à la terrasse en brique d'environ 30 m² est prévu. Un auvent crée un espace d'assise protégé avec vue sur le jardin. Pour plus de confort, le poêle à bois, conforme aux normes, peut chauffer tout le rez-de-chaussée. Le sous-sol et l'étage supérieur offrent également de nombreux espaces et options d'utilisation. Le sous-sol comprend une autre cuisine, une salle de bain ainsi que des espaces de vie et de sommeil. La cuisine a été renouvelée en 2025. De plus, il y a trois espaces de rangement, une chaufferie et un sauna. L'étage supérieur comprend une autre salle de bain et des raccordements déjà existants pour une cuisine supplémentaire. Cela est particulièrement intéressant car il existe un accès séparé depuis l'extérieur. En raison de cela, la propriété convient non seulement à une utilisation en tant que maison familiale spacieuse, mais aussi pour un logement multigénérationnel ou pour combiner vie et travail. À terme, une division en plusieurs unités de vie indépendantes pourrait également être envisagée. Une entrée extérieure pour l'étage supérieur est déjà présente. Un point fort particulier est le garage double d'environ 48 m². Il offre non seulement suffisamment d'espace pour deux véhicules, mais également des possibilités de stockage supplémentaires. Pour les amateurs de voitures ou les bricoleurs, la grande fosse de montage est particulièrement intéressante. Par une sortie arrière séparée, on accède directement au jardin depuis le garage. La maison est chauffée par une chaudière à mazout Viessmann datant de 2004 ; le réservoir de maintien a été renouvelé en 2019. De plus, la cheminée au rez-de-chaussée est également disponible. Les fenêtres en aluminium à double vitrage datent principalement de 1978. Une façade de fenêtres à l'étage supérieur a été réalisée en 1989, et la porte d'entrée a été renouvelée au début des années 2000. L'installation électrique est majoritairement dans son état d'origine. Le compteur électrique a été renouvelé en 2021, des disjoncteurs différentiels sont présents. Au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, il y a des tableaux de protection ou des sous-tableaux dédiés. A l'intérieur, la maison allie des espaces modernisés avec le caractère solide de la propriété d'origine. Les plus récentes investissements importants sont la nouvelle cuisine et la salle de bain modernisée de 2023, ainsi que la cuisine renouvelée du sous-sol en 2025. Dans le même temps, des éléments caractéristiques tels que les portes en chêne d'origine et de plus anciens carrelages ont été conservés. En particulier, les fenêtres principalement d'origine et des parties de l'installation électrique offrent encore aux futurs propriétaires un potentiel de modernisation et de design supplémentaire. Dans l'ensemble, la propriété séduit principalement par sa taille exceptionnelle, sa construction massive et sa grande flexibilité. Environ 260 m² d'espace de vie sur trois niveaux, plusieurs salles de bain, deux cuisines existantes ainsi que d'autres raccordements de cuisine, un sauna, une cheminée, une terrasse, un balcon, un grand jardin et le spacieux garage double offrent des conditions qui sont rarement trouvées dans une maison familiale classique. La maison s'adresse donc en particulier aux acheteurs recherchant un grand espace pour des idées de vie individuelles - que ce soit comme maison familiale spacieuse, pour plusieurs générations sous un même toit, pour la combinaison de vie et de travail, ou à terme pour plusieurs unités de vie séparées. La propriété est située dans un emplacement de choix à Bitburg-Stahl, l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la région. Le quartier résidentiel calme et mature se caractérise par ses grands terrains, un voisinage agréable et un cadre de vie haut de gamme. La location a déjà été particulièrement prisée par des médecins, avocats et autres professions libérales - un signe de la haute qualité de vie qui est encore appréciée aujourd'hui. Un avantage particulier est la proximité immédiate avec le chef-lieu de district Bitburg. Le centre-ville avec sa zone piétonne attrayante, de nombreux cafés, restaurants et magasins est accessible en seulement 10 à 15 minutes à pied. En même temps, vous profitez ici d'un emplacement résidentiel tranquille avec beaucoup d'intimité et de courts trajets vers la nature. Le terrain de 1 700 m² offre une liberté exceptionnelle. Il n'y a qu'une propriété voisine sur le côté gauche. De l'autre côté, un terrain actuellement non bâti est adjacent, qui selon les informations actuelles ne devrait également probablement pas être construit à l'avenir. Cela crée un sentiment d'ouverture avec beaucoup d'espace et d'intimité. Bitburg est l'un des sites économiques les plus forts de l'Eifel et tire particulièrement profit de sa situation géographique exceptionnelle à la frontière des trois pays Allemagne?Luxembourg?Belgique. La frontière luxembourgeoise est accessible en quelques minutes en voiture, ce qui rend la propriété idéale pour les frontaliers. De nombreux employés d'entreprises et d'institutions internationales au Luxembourg choisissent Bitburg comme lieu de résidence en raison de la haute qualité de vie, de la compétitivité des prix immobiliers et des excellentes connexions de transport. Bitburg a également beaucoup à offrir en tant que lieu de travail. À côté de la brasserie mondialement connue Bitburger, de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services ainsi qu'une grande zone commerciale et industrielle "Bitburg-Flugplatz" avec une multitude d'employeurs modernes se trouvent à proximité immédiate. Les familles bénéficient d'une infrastructure excellente. Bitburg dispose de plusieurs crèches, écoles primaires et écoles secondaires jusqu'au lycée. L'offre éducative est complétée par des écoles professionnelles et techniques. L'hôpital Marienhaus Klinikum Eifel garantit une prise en charge médicale complète sur place. De plus, de nombreux médecins spécialistes, pharmacies ainsi que prestataires de services médicaux sont disponibles. Pour les besoins quotidiens, Bitburg propose une excellente offre avec plusieurs supermarchés, magasins spécialisés, boulangeries, drogueries, quincailleries et un commerce de détail varié. Ceci est complété par une large offre gastronomique ainsi que de nombreux prestataires de services. La valeur récréative de la région est également exceptionnellement élevée. La pittoresque région de la Südeifel invite avec ses vastes sentiers de randonnée et de cyclisme, les vallées des rivières Kyll, Prüm et Sauer ainsi que les parcs naturels à une multitude d'activités de loisirs. Des terrains de golf, des installations équestres, des clubs sportifs, des salles de fitness et des piscines découvertes et couvertes offrent de nombreuses possibilités pour le sport et la détente. La ville historique romaine de Trêves, la capitale luxembourgeoise ainsi que la Vulkaneifel avec ses lacs de cratère et réserves naturelles sont également rapidement accessibles et font de la région un lieu de vie attrayant. La combinaison d'un emplacement résidentiel calme et de haut standing, d'une taille exceptionnelle de terrain, d'une grande intimité, d'une excellente infrastructure et de la proximité immédiate avec le Luxembourg fait de cet endroit l'une des adresses résidentielles les plus attrayantes dans la région de Bitburg.