Dans un quartier résidentiel calme et privilégié de Bitburg-Masholder, cette maison jumelée entièrement rénovée offre une opportunité intéressante pour les investisseurs. La structure, construite initialement en 1900, a été modernisée en 2021 et combine le caractère d'une maison historique avec une technologie moderne et économe en énergie, ainsi qu'un confort de vie contemporain. Avec deux unités d'habitation indépendantes d'une superficie totale d'environ 226 m², le bien immobilier constitue une base attrayante pour un investissement à long terme. La propriété est actuellement vide et disponible à court terme. Avec une location appropriée, un loyer mensuel brut d'environ 2 700 € est prévu. Vue d'ensemble de l'investissement Revenus locatifs bruts potentiels : environ 2 700 € par mois Correspond à environ 32 400 € de revenus locatifs bruts annuels Surface habitable totale : environ 226 m² Appartement séparé : environ 78 m² Appartement principal / Duplex : environ 148 m² Deux unités d'habitation séparées et indépendantes Actuellement libre et immédiatement disponible Rénovation complète en 2021 Standard de maison efficiente KfW 160 Pompe à chaleur efficace Chauffage par le sol Système de maison intelligente moderne pour le contrôle du chauffage, de l'éclairage et d'autres fonctions Trois places extérieures de stationnement Deux bornes de recharge pour véhicules électriques Maison de jardin avec connexion électrique et LAN Puit privé avec raccordement à l'eau Équipement moderne et contemporain A cause de la rénovation complète, pas de retard visible en matière d'entretien Distribution des unités d'habitation 1. Appartement séparé – environ 78 m² L'appartement séparé compact et bien agencé offre une solution d'habitation attrayante d'environ 78 m² et comprend : Chambre à coucher Salle de bain spacieuse avec douche au rez-de-chaussée Cuisine entièrement équipée Terrasse privée Accès séparé Accès direct à la cave L'unité est particulièrement adaptée à une location permanente en raison de sa taille et de ses équipements. 2. Appartement principal / Maison en duplex – environ 148 m² L'appartement en duplex spacieux s'étend sur le premier étage et le toit et offre au total environ 148 m² de surface habitable. Premier étage : Espace de vie et repas ouvert et spacieux Cuisine intégrée moderne Chambre à coucher Salle de bain avec fenêtre Cellier avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Armoires encastrées sur mesure Toit : Trois autres chambres Salle de bain supplémentaire avec douche et WC La disposition généreuse des pièces offre beaucoup d'espace et rend l'appartement particulièrement intéressant pour les familles ou les locataires exigeants. Perspectives de location attrayantes La propriété est actuellement vide, permettant au futur propriétaire de relouer les deux unités selon ses préférences. Basé sur la taille, l'équipement et l'emplacement, un loyer brut mensuel potentiel d'environ 2 700 € est estimé. Cela correspond à des revenus locatifs bruts annuels potentiels d'environ 32 400 €. Le montant réel du loyer dépendra de la location concrète, de la disposition de l'appartement et des prix de marché réalisables. Le marché actuel à Bitburg montre un niveau de location principalement attrayant. Pour Bitburg, une moyenne d'environ 9,80 €/m² de loyer net hors charges est indiquée pour 2026 ; pour Masholder, une analyse de marché récente indique environ 11,01 €/m². Le montant effectivement réalisable peut varier en raison de la rénovation de haute qualité et de l'équipement du bien immobilier. Investissement avec perspective Grâce à ses deux unités d'habitation séparées, le bien offre une grande flexibilité en termes d'utilisation et de location futures. Les unités peuvent être louées de manière classique à long terme. En outre, il existe - selon les conditions juridiques et locales - la possibilité d'une stratégie de location alternative. La rénovation complète en 2021, la technologie moderne de la maison et l'équipement économe en énergie offrent une bonne position de départ pour un investissement immobilier à long terme. Particulièrement intéressant est la combinaison de deux unités d'habitation indépendantes, d'une superficie totale généreuse, d'un équipement moderne et d'une disponibilité immédiate. L'acheteur peut prendre possession du bien sans locataires existants et définir lui-même sa stratégie de location future. Conclusion Cette maison jumelée offre aux investisseurs une combinaison intéressante de technologie de bâtiment moderne, d'équipements de haute qualité et de perspectives de location attrayantes. Avec environ 226 m² de surface habitable, deux unités distinctes et un loyer brut potentiel d'environ 2 700 € par mois, le bien constitue une base solide pour un investissement immobilier à long terme. Le bien est actuellement vide et disponible immédiatement – le futur propriétaire pourra donc organiser la location selon ses propres souhaits. Nous vous accompagnerons également après l'achat pour trouver un locataire approprié. L'emplacement calme et bien desservi à Bitburg-Masholder, la rénovation complète et l'équipement énergétique moderne complètent l'offre.