Freistehendes Einfamilienhaus in Bitburg / Maison individuelle à Bitburg Repräsentatives Einfamilienhaus mit 263 qm Wohn/Nutzfläche. 195qm Wohnfläche. Das Anwesen mit 944 qm, besticht durch seine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Grenznah Luxemburg: Stadt über E29, 55,6 km (56 Min.), Echternach 21 km (19 Min.) Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin und Echtholzparkett. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet (darunter ein Bad mit zeitlosen Villeroy & Boch Design). Die 2017 erneuerte Gasheizungsanlage, Energieeffizienz A, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und wurde von der Installationsfirma regelmäßig gewartet. Ein moderner Glasfaseranschluss (Ausbau 2022) liegt bereits im Haus. Die Hauptwohnung bietet mit 4 attraktiven Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten Gäste-WC perfekten Raum für die Familie. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, 2 Zimmer, Küche und Bad. Ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Die Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Pkw-Stellplätzen bieten genügend Parkmöglichkeiten. Provisionsfreier Privatverkauf! Makleranfragen nicht erwünscht. Maison de standing avec studio à Bitburg Située dans un quartier résidentiel de Bitburg, cette maison individuelle offre 263 m² de surface habitable/utile sur un terrain de 944 m² avec arbres matures et intimité absolue proche du centre. Connexion Luxembourg : Echternach : 21 km (19 min)Luxembourg-Ville : via E29, 55,6 km (56 min) Prestations :Salon : Cheminée et parquet en bois véritable. Autre pièces en stratifié/carrelage (bain Villeroy & Boch). Technique : Chauffage gaz (2017), classe énergétique A, entretien régulier. Fibre optique (2022) installée (idéal télétravail). Maison principale : 4 pièces, cuisine, salle de bain, WC d'invités.Studio indépendant : Entrée privative, 2 pièces, cuisine, salle de bain (idéal ados, famille ou location). Parking : Garage électrique et 2 places extérieures. Vente directe de particulier à particulier ? Sans commission! Agences et professionnels s'abstenir strictement. Aucun mandat ne sera signé.