Einfamilienhaus mit großem Garten, Birresborn (22) Dieses ehemalige Eifler Bauernhaus wurde um 1875 in massiver Bauweise im Ortskern des gut strukturierten Eifelortes Birresborn gebaut. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet mit seinen 7 Zimmern viel Raum und Möglichkeiten. Das Gartengelände hinter dem Haus fällt leicht ab und man hat eine schöne Aussicht über das Dorf. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, welches ca. 8 Autominuten von Gerolstein entfernt ist. In Gerolstein befinden sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Birresborn selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie neben viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch über eine Arztpraxis. Das Haus hat eine Wohnfläche von 96 m². Das Grundstück ist insgesamt 758 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele, Küche mit Gartenzugang, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad und das Treppenhaus. Des weiteren gibt es einen Abstellraum, Heizöllager und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer und ein Speicherraum. Das Haus eignet sich wunderbar für eine Familie oder auch als Wochenendhaus. Der hinter dem Haus liegende, schön angelegte Garten bietet Nutz- und Erholungsfläche. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900 Endenergiebedarf: 346,5 kWh/(m²-a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Gartenzugang, Esszimmer mit Kaminofen, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum, Heizungsraum mit Heizöllager, Nebeneingang, Diele Dachgeschoss: 5 Schlafzimmer, Diele, Speicher Keller: 3 Kellerräume Außen: Garten Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.