Maison 4 pièces à Bekond

Das hier zum Verkauf angebotene, große Einfamilienhaus bietet für ein Paar oder eine junge Familie ein vorzügliches Wohnangebot in guter Lage von Bekond, unweit von Trier, Schweich und Föhren. Im Souterrain erwartet Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich mit Treppe nach oben. Weiterhin haben Sie von hier sowie von der großen Garage aus einen vorzüglichen Zugang in die klassische Keller- und Abstellräumlichkeiten. Als besonderes Highlight befindet sich ein erstes Zimmer (z.B. für Gäste) sowie der große Wellnessbereich im UG. Mit einem modernen Duschbad sowie einem Wellnessraum inkl. Sauna, Solarium und Whirlpool lässt sich hier optimal vom Alltag abschalten. Auf der nächsten Etage finden Sie das über ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer vor. Dieses bietet für Sie und Ihre Familie ein vorzügliches Platzangebot. Die großen Fensterelemente und der Zugang zur überdachten Terrasse schaffen. Optimale Bedingungen zum Wohl fühlen. Insbesondere in den Wintermonaten wird durch den stilvollen Holzofen die Behaglichkeit und Wohnlichkeit des Raumes unterstrichen. Direkt vom Wohnzimmer aus oder über die Diele gelangen Sie in die Küche. Diese ist ebenfalls großzügig und hell geschnitten. Die Einbauküche zeigt sich gebraucht, aber im Kaufpreis mit enthalten. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Für gesellige Grillabende, entspannte Stunden auf der Terrasse oder das Frühstück im eigenen Garten bietet Ihnen das Haus hier schöne Plätze zum Wohlfühlen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres, helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Weiter nach oben ins Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad bietet hier einen angenehm hohen Alltagskomfort für Familien mit Kindern. Es zeigt sich optisch als absolutes Highlight und kann dabei als weitere Wellnessoase im Haus beschrieben werden. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Speicher. Eine massive und große Garage, welche von der Nutzbarkeit und Grundfläche her bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten für mehrere PKW. Eine solche Immobilie mit diesem Raumangebot, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem jungen Baujahr, stellt ein seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in Bekond. Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben nach bestem Wissen. Flächen-, Maß-, Baujahres- und Raumangaben sind Circa-Angaben und vom Interessenten beziehungsweise Käufer anhand der Bau- und Genehmigungsunterlagen eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der heutigen Nutzung mit den ursprünglichen Plan- und Genehmigungsunterlagen wird nicht übernommen. Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde massiv errichtet und zeigt sich mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Zum Einsatz kam für den Bau dabei ein hochwertiger Klima-Leicht-Block-Stein. Die Immobilie ist Baujahr ca. 2011 mit Baubeginn ca. 2008. Die Immobilie verfügt über eine sehr große Garage, Baujahr wie das Wohnhaus, mit ca. 12 × 6 m und laut Bauplan ca. 63,37 m² Nutzfläche. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine geschmackvoll angelegte Außenanlage mit weiteren Parkplätzen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Souterrain befindet sich neben dem Eingangs- und Treppenraum zum einen die Haustechnik und im Weiteren ein umfangreich ausgestatteter Wellnessbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Erdwärmepumpe. Über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung im Haus gestellt. Im Wohnzimmer ergänzt ein ansprechender Holzofen den Wärmebedarf des Hauses stilvoll. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gehalten, doppelt verglast und umfangreich mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die gesamte Hauselektrik zeigt sich auf einem sehr umfangreich ausgestatteten Niveau. So sind zahlreiche Smarthome-Funktionen gegeben, um das Haus komfortabel und Zukunftssicher auszurichten. Auf dem Satteldach befindet sich eine PV-Anlage. Diese ist derzeit noch fremdvermietet, kann aber auf Wunsch sowohl vermietet mit laufenden Einnahmen oder frei zur Selbstnutzung übernommen werden. Im Haus ist eine Alarmanlage verbaut. Weiterer Hinweis: Ein früherer Wasserschaden im Eingangsbereich entstand nach Angaben des Eigentümers durch Fremdeinwirkung und wurde anschließend instand gesetzt. In erdberührten Wandbereichen der Garage sind Feuchte- beziehungsweise Verfärbungsspuren vorhanden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar." Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Idyllisches Wohnen zwischen Mosel und Eifel - mit hervorragender Verkehrsanbindung Infrastruktur, Bildung et Nahversorgung Im Ort befinden sich ein Kindergarten, ein Jugendraum im Bürgerhaus, sowie ein Hofladen mit diversen Angeboten an regionalen Lebensmitteln. In Schweich, dem nächsten Versorgungsort, befinden sich die Frida-Kahlo-Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Nahversorgung ist vollständig abgedeckt: E-Center (EDEKA), Lidl, ALDI Süd und Netto sind in Schweich ansässig, ein REWE-Markt in Föhren (ca. 3,9 km) ergänzt das Angebot. Weiterführende Schulen sowie das vollständige Bildungs- und Kulturangebot der Stadt Trier sind bequem erreichbar. (ca. 20 min) Naturraum, Landschaft et Gemeinschaft Die Ortsgemeinde Bekond liegt reizvoll zwischen Mosel und Eifel, am Rande der Wittlicher Senke. Zahlreiche Weinberge erstrecken sich von der Ortslage bis ins Moseltal, geprägt von den bekannten Lagen Schlossberg und Brauneberg. Wander- und Radwege erschließen die umliegende Natur unmittelbar ab Ortsrand. Bekond wurde erstmals 1203 urkundlich erwähnt und verfügt über ein historisch bedeutendes Schloss am östlichen Ortsrand. Die Gemeinde hat ein ausgeprägtes Vereinsleben mit Angeboten in Fußball, Rad- und Laufsport sowie zahlreichen Veranstaltungen - darunter das überregional bekannte Bekonder Krumpernfest. Der Golfclub Trier und der Reiterhof Lörscher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehr et regionale Anbindung Bekond ist über einen eigenen Autobahnanschluss direkt an die A1 angebunden, die lediglich ca. 0,5 Kilometer entfernt liegt. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Föhren. Der Bahnhof Schweich mit Anschluss an die Moselbahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Bekond liegt verkehrsgünstig in der geografischen Mitte zwischen Wittlich und Trier . Die Großstadt Trier mit ihrem großzügigen Angebot an Kultur, Einkauf und Arbeit ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auch Luxemburg und Luxemburg Stadt sind ebenfalls zeitnah über die A 64 erreichbar - ideal für Pendler. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber an und bietet ein ausgezeichnetes Verhältnis aus Lebensqualität und Alltagspraktikabilität.Heizungsart : Wärmepumpe