MIA CASA IMMOBILIEN propose : Maison bifamiliale bien entretenue en excellent état - environ 193 m² de surface habitable - grand terrain - multiples possibilités d'utilisation Prix d'achat : 349.000 € Im Bornfloss 5 | D-66701 Saarfels MIA CASA IMMOBILIEN vous propose à la vente cette maison bifamiliale extrêmement bien entretenue et spacieuse à Saarfels. Le bien se distingue par son très bon état général, ses finitions haut de gamme, deux unités d'habitation séparées et un grand terrain attenant. Avec au total environ 193 m² de surface habitable, répartis sur environ 115 m² au rez-de-chaussée et environ 78 m² à l'étage, la maison est idéale pour une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou comme un objet d'investissement intéressant. Deux unités d'habitation séparées La maison est conçue comme une maison bifamiliale et dispose de deux espaces de vie utilisables séparément : Rez-de-chaussée - environ 115 m² L'unité de vie spacieuse du rez-de-chaussée offre beaucoup d'espace et de confort. Il convient de souligner la présence du chauffage par le sol. Le bien est presque entièrement carrelé. Seul le hall d'entrée de l'unité du rez-de-chaussée est revêtu de linoléum ou d'un revêtement de sol comparable. Étage - environ 78 m² L'unité supérieure est actuellement louée et génère un loyer mensuel net de 468 € plus charges. L'électricité est facturée séparément. Cela signifie qu'il y a déjà des revenus locatifs en cours, ce qui rend le bien également intéressant pour les investisseurs. Equipements & modernisations Le bien se présente dans un état très soigné et comprend, entre autres : - environ 193 m² de surface habitable totale - deux unités d'habitation séparées - environ 115 m² de surface habitable au rez-de-chaussée - environ 78 m² de surface habitable à l'étage - chauffage par le sol au rez-de-chaussée - espaces de vie presque entièrement carrelés - fenêtres en PVC avec double vitrage, environ 2013 - chauffage au gaz liquide - préparation d'eau chaude électrique - environ 10 cm d'isolation thermique sur la façade - toit renouvelé et isolé - environ 20 cm d'isolation du toit avec de la laine isolante - selon le propriétaire, coût de chauffage/gaz de seulement environ 1.500 € par an, plus électricité - grand terrain & nombreux espaces de stationnement Un autre avantage est le grand terrain attenant, qui ouvre des possibilités supplémentaires pour la propriété. Actuellement, il y a des possibilités de stationnement pour au moins environ 6 à 8 véhicules sur le terrain - un avantage considérable pour une grande famille, plusieurs habitants ou en tant que bien locatif. En raison de la taille du terrain, un potentiel de construction supplémentaire pourrait également être possible. Une éventuelle possibilité de construction supplémentaire ou d'utilisation en tant que terrain constructible n'est cependant pas garantie et doit être vérifiée directement par l'acheteur auprès de l'administration en charge de l'urbanisme/la commune. Idéal pour les utilisateurs propres et les investisseurs Grâce à la division en deux unités d'habitation séparées, diverses possibilités d'utilisation se présentent : Grande famille : beaucoup d'espace sur deux niveaux. Logement intergénérationnel : les parents, enfants ou grands-parents peuvent chacun utiliser leur propre espace de vie. Habiter & louer : habiter une unité et générer des revenus locatifs avec la seconde unité. Investissement : les deux unités peuvent fondamentalement être utilisées comme un concept de location séparé. Prix d'achat 349.000 € Dans l'ensemble, ce bien offre une intéressante combinaison d'espace de vie spacieux, de deux unités d'habitation séparées, d'équipements soignés, de revenus locatifs en cours, de nombreux espaces de stationnement et d'un grand terrain avec un potentiel de développement supplémentaire possible. Un bien qui mérite d'être examiné de près tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs. MIA CASA IMMOBILIEN Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations et pour convenir d'un rendez-vous pour une visite personnelle. Toutes les informations sont basées sur des données fournies par le propriétaire. Aucune garantie n'est donnée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les indications relatives à une éventuelle constructibilité supplémentaire du terrain sont non contraignantes et nécessitent une vérification et une approbation par les autorités compétentes.