Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1950, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 635 m² und bietet insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² und bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet und überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Auch diese Wohnung ist vermietet und wurde vor rund 3 Jahren modernisiert, wodurch sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Käufer, die langfristig selbst eine Wohneinheit nutzen möchten. Durch die bestehende Vermietung ist bereits eine attraktive Mieteinnahme gesichert. Die Immobilie überzeugt mit ihrem klassischen Charme, dem großen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Energieausweis: In Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt neue Ölheizung 2023 neue Fenster 2022 Dach mit Dämmung 2023 Wasserleitungen 2023 Elektrik teilweise 2023 Wohnungen 2022 , OG inkl. Bad Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. ? Gerne helfen wir Ihnen auch beim VERKAUF oder der VERMIETUNG Ihrer Immobilie!Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Beckinger Ortsteil Düppenweiler im Landkreis Merzig-Wadern. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Fuße des Litermonts und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarlouis und Saarbrücken. Düppenweiler verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Kupferbergwerk Düppenweiler sowie die Nähe zu Wiesen und Wäldern sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu müssen. Heizungsart : Öl-Heizung