Gepflegtes Zweifamilienhaus mi Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beckingen/Reimsbach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut 1982, bietet Ihnen auf ca. 818 m² Grundstücksfläche und ca. 186 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine großzügige Gestaltung ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus oder die Option, eine separate Einliegerwohnung auszubauen - hervorragendes Ausbaupotenzial für Ihre Bedürfnisse! Der Innenbereich zeichnet sich durch langlebige Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche aus. Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein etwas älteres Stromleitungssystem, während im Obergeschoss die Elektrik 2024 erneuert wurde. Besonders erwähnenswert ist der charmante große Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie die Terrasse und der Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Aktuell vermietet, generiert die Immobilie bereits attraktive Mieteinnahmen, die Ihnen einen sofortigen Ertrag sichern. Die Fassade wurde mit einer 12 cm Dämmung neu gestrichen, und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die doppelt verglasten Fenster aus 1983, die Betondecken und die vollunterkellerte Struktur zeugen von robuster Bauweise. Die modernisierten Badezimmer im Obergeschoss sind ein zusätzliches Highlight, während im Erdgeschoss die Bodenfliesen aktualisiert wurden. Nutzen Sie Ihre Chance, dieses vielseitige und großzügige Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage Ihr Eigen zu nennen. Profitieren Sie von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und genießen Sie das Leben in diesem charmanten Teil von Beckingen/Reimsbach. Ein Garagenplatz rundet dieses fantastische Angebot ab. Entdecken Sie die Möglichkeiten und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin! - Einbauküche - Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Gartennutzung - Garage - Voll unterkellert - Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2006) - Energieart: Gas - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Betondecken - Fassadendämmung (12 cm) - Fenster: doppelt verglast (1983) - Badezimmer Obergeschoss erneuert (2016) - Stromleitungen Obergeschoss erneuert (2024) - Stromleitungen Erdgeschoss (aus BJ) - beide Wohnungen sind ab dem 01.07.2026 frei ! Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.deDas Zweifamilienhaus befindet sich in Beckingen im Ortsteil Reimsbach, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Merzig-Wadern. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen sind in der Gemeinde bzw. den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Reimsbach bietet zudem eine hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Spazier- und Radwege, Wälder und Wiesen sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Orte der Region als auch die Städte im Saarland bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.