Sie suchen ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme und Platz. Es soll auf einem großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage stehen. Eine schöne Aussicht ist für Sie ein wichtiges Plus. Wir sind überzeugt, dass Ihnen diese idyllisch am Waldrand gelegene Villa im Landhausstil gefallen wird. Die beeindruckende Villa wurde von einem Architekten für sich und seine Familie auf einem riesigen Grundstück mit traumhafter Aussicht gebaut. Zahlreiche technische und dekorative Details machen die Villa zu etwas wahrhaft Besonderem. Das weitläufige, pflegeleichte Grundstück von 5.069 qm (50 Ar) garantiert Ihnen viel wohltuende Privatsphäre. Außerdem bietet es Ihnen mit seinem geräumigen Nebengebäude viele Nutzungsmöglichkeiten: vom Gartenparadies bis zur Spielwiese, von einer Streuobstwiese bis zur Tierhaltung lässt es keine Wünsche offen. Als Golfer werden Sie überdies von der unmittelbaren Nähe des Golfclubs Eifel begeistert sein! Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit schönem, dunkelrotem Marmorboden. Die Garderobe und das Gäste-WC sind gleich nebenan. Auf der linken Seite des Hauses haben Sie ein imposantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hoher, offener Balkendecke, einem wunderschönen, halbrunden Kachelofen und einer breiten Fensterfront, die freien Blick ins Grüne gewährt. Zwei Stufen führen hinauf ins gemütliche Turmzimmer mit einer eindrucksvollen Kuppeldecke und Fenstern mit kunstvoller Glasmalerei, wo Sie unvergessliche Abende mit Freunden verbringen können. In der Mitte des Erdgeschosses schließen sich das Esszimmer und die Küche an das Wohnzimmer an. Die rechte Seite des Erdgeschosses ist Ihren privaten Räumen vorbehalten: hier gibt es an einem Flur ein großes Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und einer wertvollen Ankleide mit passgenauen Einbauschränken sowie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, sehr dekorativen Schreinerarbeiten an Wänden und Decken ausgeschmückt. In einer Reihe von edlen Vitrinen, die geschickt als Trennelemente eingesetzt sind, können Sie erlesene Sammelstücke ausstellen. Vor dem Haus haben Sie auf der Talseite eine überdachte Terrasse, die Sie über Schlafzimmer, Küche oder Büro betreten können. Hier können Sie an schönen Tagen die wohltuende Ruhe bei herrlicher Fernsicht genießen. Von der Diele aus führt eine marmorne Wendeltreppe mit kunstvollem, schmiedeeisernem Geländer ins Dachgeschoss. Hier gibt es eine zweite Wohneinheit, die Sie selbst nutzen können oder Ihren Gästen, Bediensteten oder, falls Sie möchten, Mietern zur Verfügung stellen können. Sie besteht aus vier Zimmern, einer großen Küche und einem Bad mit Wanne. An den geräumigen Wohn-Essbereich schließt ein Wintergarten an. Auch im Dachgeschoss gibt es im Turm ein gemütliches Rundzimmer. Im Keller befindet sich nicht nur die integrierte Garage für zwei bis drei Autos, sondern auch ein Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna. Heizungsraum, Tanklager, Küche/Waschküche und diverse Abstell- und Vorratsräume bieten Ihnen auch im Untergeschoss ein großzügiges Platzangebot. Ausstattung Heizung: Das Gebäude verfügt über ein Öl-Zentralheizung, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird. Eine technische Besonderheit ist der große, runde Kachelofen im Wohnbereich, dessen Feuerstelle sich im Keller befindet und der in der Lage ist, große Teile des Erdgeschosses zu heizen. Fenster: Das Gebäude besitzt hochwertige und liebevoll gestaltete Holz-Facetten-Fenster mit zweifacher Verglasung. Dach: Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion und ist mit spanischem Kunstschiefer gedeckt. Es stammt aus dem Jahre 1980. Dachgeschoss und Speicher sind gedämmt. Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind hochwertige Terracotta Fliesen verlegt und in den sich hier befindenden Schlafzimmern hübsche Holzparkettböden. Im Dachgeschoss verfügen Schlafzimmer, Büro und Ankleide über Teppichböden. Der Wohnbereich ist hochwertig in Terracotta gefliest. Elektrik: Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 1980, sie wurde im Bereich der Hauptverteilung im Rahmen von Erweiterungen erneuert. Küchen: Jede Wohneinheit verfügt über eine zum Stil des Hauses passende Einbauküche mit Holzdekor. Eine ältere Küche im Kellergeschoss kann für Gartenfeste genutzt werden. Terrassen: Das Dachgeschoss ist auf der Südwestseite mit einer geschlossenen Veranda ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es eine überdachte Terrasse auf der Südostseite. Der Garten bietet u. a. diverse Freisitze. Sonstiges: Im Keller befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie eine integrierte Doppelgarage. Der ausgebaute Speicher bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude im Garten haben Sie ausreichend Platz für Hobby, Gartengeräte oder Tierhaltung. Zum Schluss: Es besteht die Möglichkeit, gewisse Inventar- und Einrichtungsgegenstände gegen ein zu verhandelndes Entgelt zu übernehmen. Lage Das bezaubernde Anwesen liegt in ruhiger, erhöhter Lage am Waldrand mit traumhaftem Blick über den Ort Baustert. Bis zur 9-Loch-Anlage des Golfclubs Südeifel sind es nur ein paar hundert Meter (die 18-Loch-Anlage des Golf-Resort Bitburger Land erreichen Sie in 11 Km). Die Ortsgemeinde Baustert mit etwa 450 Einwohnern liegt im Westen der Verbandsgemeinde Bitburg-Land am Rande des Naturparks Südeifel. Über die gut ausgebaute B50 erreichen Sie in nur rund 13 Kilometern die Kreisstadt Bitburg und in 19 Kilometern die luxemburgische Grenze bei Vianden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mettendorf (7 Km) oder in der Kreisstadt Bitburg mit allen Dienstleistungen und vielen kulturellen Angeboten. Die Lage der Villa bietet auf diese Weise eine gute Balance zwischen idyllischer, ländlicher Wohnlage und guter Anbindung an die Mittelzentren der Eifel. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) ................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................... Datum ......................... (*) Unzutreffendes streichen.