Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage et Wärmepumpe in ruhiger Lage von Ayl Zum Verkauf steht ein gepflegtes und massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ayl. Die Immobilie wurde 1996 errichtet und bietet auf einem ca. 604 m² großen Grundstück insgesamt ca. 170,69 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Haus ca. 90 m² Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen, aufgeteilt auf beide Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die Dachgeschosswohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und somit eine direkte zusätzliche Einnahmequelle bietet. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Das Haus überzeugt durch seine solide massive Bauweise mit 30 cm Leichtblocksteinen, Stahlbetondecken sowie vollständiger Unterkellerung. Zusätzlich sorgen Drainage und Rückstauklappe für eine durchdachte Bauausführung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Auch die Parkplatzsituation ist hervorragend: Neben der Doppelgarage stehen vor und neben dem Haus weitere großzügige Außenstellplätze zur Verfügung - insgesamt können problemlos bis zu fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte hochwertige Hoval Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die alte Ölheizung inklusive Tanks wurde vollständig entfernt. Damit ist das Haus energetisch bereits modern und zukunftssicher aufgestellt. Weitere Modernisierungen: - Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen 2016 erneuert - Pflasterarbeiten im Außenbereich vor ca. 3-4 Jahren erneuert Aufteilung Erdgeschoss - ca. 87,61 m² - Wohn- und Essbereich - Küche inkl. Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Terrasse mit Zugang zum Garten Aufteilung Dachgeschoss (vermietet) - ca. 83,08 m² - Wohn- und Essbereich, - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Balkon Zu erwähnen ist außerdem der große Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet mit hoher Zukunftssicherheit. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und moderne Heiztechnik mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - das gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial. Die ruhige Lage in Ayl verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Saarburg, Konz und Trier und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in einer der schönsten Lagen von Ayl begeistern! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung et Highlights - Baujahr 1996 - ca. 170,69 m² Wohnfläche - ca. 604 m² Grundstück - ca. 90 m² Nutzfläche im Keller - Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen - Erdgeschoss frei / Dachgeschoss vermietet - Getrennte Zähler für Strom, Wasser et Heizung - Komplett unterkellert - Doppelgarage - Bis zu 5 Außenstellplätze - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Großer Garten - Eindeckung mit Beton-Dachpfannen - Terrasse et Balkon - Gartenhaus - Glasfaseranschluss vorhanden - Massive Bauweise - 30 cm Leichtblocksteine - Stahlbetondecken - Neue Hoval Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Weinort Ayl an der Saar. Ayl zählt mit rund 1.500 Einwohnern zu den bekanntesten und traditionsreichsten Weinorten der Region und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg. Die idyllische Lage zwischen Saarburg und Trier verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders die Nähe zu Luxemburg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Region rund um Ayl erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft entlang der Saar lädt zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Spaziergängen durch die Weinberge ein. Darüber hinaus sorgen Weinfeste, Straußwirtschaften und gastronomische Angebote für ein besonderes Lebensgefühl in der Region. Das nur ca. 4 km entfernte Saarburg mit seiner historischen Altstadt, dem bekannten Wasserfall sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Römerstadt Trier liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Das benachbarte Luxemburg befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und macht die Lage insbesondere für Grenzpendler interessant. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Familien profitieren zusätzlich von der ruhigen Wohnlage, der naturnahen Umgebung sowie den guten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ayl vereint damit hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine attraktive Lage für Familien, Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.