Maison 6 pièces à Aach

Das hier zum Verkauf stehende ca. 851 m² große Grundstück in Aach verfügt derzeit über ein großes Bestandsgebäude mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudebereichen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung der Immobilie ist wirtschaftlich ein teilweiser Rückbau in Betracht zu ziehen. Durch die Größe des Grundstücks und den vorhandenen Gebäudebestand bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + ca. 851 m² Grundstücksfläche + großzügiger Grundstückszuschnitt + Garage + großzügiger rückwärtiger Außenbereich + Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand + mögliche Neuordnung einzelner Gebäudebereiche + viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung Von der Neweler Straße aus präsentiert sich die Immobilie mit ihrer straßenseitigen Bebauung. In das Gebäude integriert befindet sich eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. An das Wohnhaus schließen weitere Gebäudebereiche an. Im Rahmen einer Projektentwicklung sind bauliche Prüfungen und weitere Planungen erforderlich, bieten aber Chancen und Möglichkeiten. Welche Maßnahmen letztlich umgesetzt werden können, ist im Vorfeld fachlich und individuell baurechtlich zu prüfen. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich eine großzügige befestigte Außenfläche. Daran schließt sich der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand an. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet der Außenbereich ausreichend Platz, um diesen im Zuge der Sanierung neu zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Auch der bestehende Wohnbereich ist in die zukünftigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzubeziehen. Die Immobilie sollte daher insgesamt als Sanierungsobjekt betrachtet werden und richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz umfassend überarbeiten möchten. Das großzügige Grundstück, der vorhandene Gebäudebestand und die verschiedenen Bereiche des Hauses bieten dabei eine gute Grundlage, die Immobilie neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Zum Verkauf stehen zwei massiv errichtete Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage, unmittelbar neben dem Bachlauf des ?Rolkemsbach?. Das von der Straße aus gesehen rechte Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und verfügte auf der linken Seite über eine große Scheune. Um 1955 wurde der rechte Gebäudeteil baulich verändert. In den 1970er-Jahren erfolgte schließlich der Ausbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum. Zuletzt wurde das Wohnhaus im Jahr 2007 nochmals umgebaut. Die Satteldächer der Gebäude sind mit Dachziegeln eingedeckt und teilweise zu Wohnraum ausgebaut worden. Die rechte Haushälfte ist derzeit noch bis Ende 2026 vermietet. Die linke Wohnimmobilie steht leer und ist vollständig geräumt. Beide Wohnhäuser werden derzeit über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Hierbei handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Insgesamt weisen beide Gebäude einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das linke Wohnhaus ist aufgrund des derzeit erforderlichen Sanierungsaufwands aktuell nicht bewohnbar. Es wird empfohlen, die Hausinstallationen dazu umfassend zu erneuern und die Immobilien entsprechend zu sanieren. Das Grundstück ist weitläufig und großzügig bemessen, befindet sich jedoch in Hanglage und ist derzeit bewachsen mit Bäumen und Sträuchern. Unmittelbar neben den Gebäuden verläuft der Bach ?Rolkemsbach?. Die Erschließungsstraße zu den Gebäuden soll demnächst durch das Land Rheinland-Pfalz saniert werden. In diesem Zuge sind auch eine Verbesserung sowie eine Änderung der bestehenden Straßenführung vorgesehen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Kunststofffenster. Rollläden sind teilweise vorhanden. Die Hauselektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und sollte ebenfalls erneuert werden. Nach stärkeren Regenfällen ist in der großen Garage des linken Gebäudes sichtbarer Feuchtigkeitseintritt festzustellen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in der Neweler Straße in Aach, einer Ortsgemeinde im Trierer Land. Aach ist von einer gewachsenen dörflichen Bebauung und einem grünen, ländlich geprägten Umfeld geprägt. Gleichzeitig liegt Trier in gut erreichbarer Nähe, sodass sich ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt mit einer guten Anbindung an das regionale Umfeld verbinden lässt. Die Gemeinde selbst beschreibt Aach als historisch gewachsenen Ort, dessen dörflicher Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Für Familien stehen in Aach und den angrenzenden Gemeinden verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Die Kindertagesstätte ?Haus auf dem Wehrborn? befindet sich direkt in Aach. Die Grundschule Aach-Newel liegt im nahegelegenen Butzweiler. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden sich insbesondere in Trier. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Westlich von Aach verläuft die B51 als wichtige Verbindung in Richtung Trier und Bitburg. Darüber hinaus ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über das VRT-Busnetz bestehen Verbindungen in Richtung Trier sowie in weitere Orte der Region. Die Umgebung bietet mit ihren Feldern, Wiesen und Waldflächen zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bleiben die Angebote und Einrichtungen der Stadt Trier gut erreichbar. Die Verbindung aus der Nähe zu Trier, einer guten regionalen Anbindung und dem ländlich geprägten Wohnumfeld macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.Heizungsart : Zentralheizung