Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne Doppelhaushälfte in bester Lage im charmanten Ort Aach. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, darunter Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, zeitgemäße Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, was den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht. Ursprünglich aus einem Einfamilienhaus mit angegliederter Scheune entstanden, wurde die Doppelhaushälfte von Grund auf saniert und zu einer zeitgemäßen Wohnstätte umgestaltet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 214,00 m2, verteilt auf drei Etagen, bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der Bau nähert sich seiner Fertigstellung, sodass voraussichtlich innerhalb der nächsten Wochen der Einzug möglich sein wird. Machen Sie sich jetzt selbst ein Bild von dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 19,00 m2 - Eingangsbereich ca. 14,16 m2 - Gästezimmer ca. 16,53 m2 - Gästezimmer ca. 18,35 m2 - Abstellraum Obergeschoss ca. 60,35 m2 - Wohnen/Essen/Kochen ca. 10,06 m2 - Bad ca. 4,29 m2 - HWR ca. 7,37 m2 - Terrasse Dachgeschoss ca. 12,07 m2 - Flur ca. 17,64 m2 - Schlafzimmer ca. 12,04 m2 - Schlafzimmer ca. 6,33 m2 - Bad ca. 6,42 m2 - Ankleide ca. 9,92 m2 - Büro Geräumige Terrasse und zusätzliche Gartenanteile: Genießen Sie im Freien die frische Luft und entspannen Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse. Zusätzliche Gartenanteile bieten Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktischer Abstellraum: Ein separater Abstellraum ermöglicht Ihnen eine organisierte Aufbewahrung und schafft Ordnung in Ihrem Zuhause. Komfortable Garage und Außenstellplatz: Schützen Sie Ihr Fahrzeug vor den Elementen in Ihrer eigenen Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz bietet weiteren Platz für Fahrzeuge oder Gästeparkplätze. Angenehme Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus und steigert den Wohnkomfort, insbesondere in den kalten Monaten. Hocheffiziente, dreifachverglaste Fenster: Die modernen dreifachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, was zu Energieeffizienz und Ruhe in Ihrem Zuhause beiträgt. Moderne Einbauküche mit Kochinsel: Die hochwertige Einbauküche mit einer stilvollen Kochinsel ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und Familie und Freunde zu bewirten. Inklusive PV-Anlage: Die bereits installierte PV-Anlage stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher und trägt dazu bei, Ihre Energiekosten zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Diese bemerkenswerte Ausstattung macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind vorbehalten. - Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.Aach ist eine idyllische Stadt, die für ihre malerische Umgebung und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu Erholung und Entspannung einladen. Das Haus selbst ist eine charmante Doppelhaushälfte, die sich durch eine ansprechende Architektur und ein attraktives Erscheinungsbild auszeichnet. Es bietet großzügige Wohnflächen und eine moderne Innenausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Lage dieser Immobilie in Aach bietet eine erstklassige Gelegenheit für alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Mit seiner hervorragenden Lage, seinem ansprechenden Design und seinen modernen Annehmlichkeiten ist dieses Objekt zweifellos ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten. Umkreis: ca. 7 km - Trier ca. 25 km - Bitburg ca. 15 km - Wasserbillig (Luxembourg) ca. 22 km - Grevenmacher (Luxembourg) ca. 45 km - Kirchberg (Luxembourg)