Immeuble de rapport à Wincheringen

Cette maison à trois familles construite en 1995 offre un investissement attractif avec trois unités d'habitation clairement définies. La propriété, construite en dur, dispose d'environ 194 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 195 m². Sa proximité de la frontière luxembourgeoise (environ 2,5 km) et la liaison de bus directe vers Kirchberg offrent des conditions favorables à la location, en particulier aux navetteurs professionnels. Rez-de-chaussée ? studio spacieux avec concept de vie ouvert (environ 60 m²) Le rez-de-chaussée comprend un studio de près de 60 m² de surface habitable. Le salon, la chambre et la cuisine s'intègrent harmonieusement; l'unité est complétée par une salle de douche. Le studio est particulièrement adapté pour un ménage d'une à deux personnes ou ? dans le cadre d'une occupation personnelle de la maison ? comme un espace de travail, d'amis ou de loisirs supplémentaire. Étage supérieur ? logement avec terrasse et accès au jardin (environ 77 m²) Au premier étage, se trouve une unité d'habitation fermée avec deux pièces, une cuisine et une salle de bains avec lumière naturelle. Un attrait particulier est la grande terrasse directement accessible depuis l'appartement du premier étage avec un jardin attenant. Ici, vous profitez de moments détendus à l'extérieur et créez un espace de vie supplémentaire en plein air. En raison de sa taille, l'espace ouvert salon, salle à manger et cuisine offre des points de départ pour la séparation d'une chambre supplémentaire. La faisabilité architecturale n'a pas encore été vérifiée. Combles ? appartement confortable de 2 pièces (environ 58 m²) Les combles comprennent un appartement de 2 pièces loué d'environ 58 m² de surface habitable. Il dispose d'un espace de vie, salle à manger et cuisine ouverts, d'une chambre séparée et d'une salle de bains avec baignoire. Emplacement ? site à proximité de la frontière pour les navetteurs luxembourgeois La proximité de la frontière luxembourgeoise et la liaison de bus directe vers Kirchberg offrent des conditions favorables à la location, en particulier pour les navetteurs professionnels. Location Les appartements du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur sont actuellement libres et peuvent être reloués par l'acheteur. L'appartement des combles est loué depuis octobre 2023. Le loyer net mensuel actuel est de 580 €. Le contrat de location comprend un accord de loyer indexé. En cas de mise en location complète, un loyer net annuel de 25 000 € est en principe possible, sur la base des loyers réalisables sur le marché. Cela correspondrait à un rendement locatif brut de 6,6 % par rapport au prix d'achat. Les loyers effectivement réalisables doivent être vérifiés par l'acheteur et dépendent notamment de l'état des appartements, des éventuelles rénovations effectuées et des conditions de location respective. Place de parking L'espace immédiatement devant la maison offre une possibilité de stationnement pour une voiture. Cependant, aucune place de stationnement dédiée n'est actuellement désignée légalement. Équipement : - Trois cuisines intégrées sont déjà incluses dans le prix d'achat et permettent une emménager sans souci ou une utilisation immédiate des unités. - Les salles de bains sont lumineuses et fonctionnelles : au rez-de-chaussée avec douche, à l'étage supérieur et dans les combles, chacune avec baignoire. - Les espaces de vie et de chambres se distinguent par un choix de matériaux pratique ? au rez-de-chaussée avec carrelage, aux étages supérieurs avec du laminé facile d'entretien. - Un véritable point culminant est l'espace extérieur privé : la grande terrasse avec jardin attenant élargit l'espace de vie de l'unité à l'étage supérieur à l'extérieur et crée un endroit pour le repos, le soleil et des moments détendus en plein air. - La propriété présente des besoins de rénovation ou de modernisation dus à son âge et son utilisation, offrant ainsi la possibilité d'ajuster progressivement l'équipement et la conception. - La propriété est chauffée par une chaudière à huile. Le bâtiment n'est pas sous-solé.