Immobilien- und Baufinanzierungsagentur Nicola Serratore gemäß § 34c und 34i GewO Weberstraße 60 66787 Wadgassen Telefon-Nr.: 06834 - 6090331 Mobil-Nr.: 0177 - 6090333 Web. www.immobilien-serratore.de Mail: info@immobilien-serratore.de Objektbeschreibung: Das angebotene massiv gebaute 6-Familienhaus, wurde 2003 und 2024 aufwendig renoviert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.645 m². Es verfügt über drei Geschosse und einer Vollunterkellerung. Alle sechs Wohnungen sind unbewohnt und geräumt. Auf dem Hof hinter dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Die insgesamt 368 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohnungen – mit jeweils 2,5 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind von der Raumaufteilung identisch und besitzen jeweils einen großen Balkon. Von allen Balkonen aus hat man einen schönen Blick über das eigene Grundstück bzw. die nähere Nachbarumgebung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss sechs Kellerräume, ein gemeinsamer Waschraum und ein Heizungsraum. Der große Gemeinschaftsgarten mit Stellplätze rundet das Angebot ab. Ausstattung : - Innenputz und Anstrich zum größten Teil 2024 neu - 4 Balkone 2024 saniert - Dach 2003 neu - Wasserleitungen 2003 neu - Fußbodenheizung 2003 neu - Elektrik 2003 erneuert - Kunststofffenster Isolierverglast 2003 neu - Komplett unterkellert mit Kellerräume Aufteilung: EG: 2 x 2,5 Zimmer; Küche mit Ausgang zum Balkon; Duschbad; Flur OG: 2 x 2,5 Zimmer; Küche mit Ausgang zum Balkon; Duschbad; Flur DG: 2 x 2,5 Zimmer; Küche; Duschbad; Flur KG: 6 Kellerräume; gemeinschaftlicher Waschraum; Heizungsraum Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen sowie weitere Objektfotos zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt werden können und bitten Sie sämtliche von uns geteilten Informationen vertraulich zu behandeln. ZUSAMMENFASSUNG: - 6-Familienhaus - Ruhige, zentrale Lage von Wadgassen - 368 qm Wohnfläche - 1.645 qm Grundstück - jeweils 2,5 Zimmer, Küche und Bad - 4 Balkone - Vollunterkellert - Garten - Kfz-Stellplätze Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Immobilien Nicola Serratore und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Lage: Mit ihren knapp 18.000 Einwohner:innen liegt die saarländische Gemeinde Wadgassen an der Saarschiene in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und Kreisstadt Saarlouis. Zur Gemeinde gehören die sechs Ortsteile: Differten, Friedrichweiler, Hostenbach, Schaffhausen, Wadgassen und Werbeln. Historisch bedeutsam ist die ehemalige Prämonstratenser-Abtei von 1135, heute Heimat des Deutschen Zeitungsmuseums. Wadgassen bietet eine naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radtouren. Der Wildpark Differten ist ein beliebtes Ziel für Familien und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad und der Saunalandschaft. Auch das Parkbad Wadgassen wird regelmäßig als eines der 10 schönsten Freibäder Deutschlands ausgezeichnet. Ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter das jährliche Brunnenfest, die Wadgasser Faasend, das Parkbad OpenAir oder der Weihnachtsmarkt, fördern die Gemeinschaft und das Zusammenleben. Quelle: www.wadgassen.de Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 225,1 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: G Baujahr laut Energieausweis: 1906 Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie, dass Sie von diesem Objekt keine Kenntnis haben und Ihnen von anderer Seite nicht angeboten wurde. Zur Bestätigung der Besichtigung benötigen wir Ihre Unterschrift unter dem Besichtigungsnachweis. Die in diesem Angebot enthalten Angaben, stammen überwiegend auf externen Auskünften von dritter Seite (Eigentümer/Verkäufer/Vermieter u. a.), insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.