DESCRIPTION DE L'OBJET : À vendre, un investissement attractif en emplacement central dans la commune de Wadern-Lockweiler, avec une superficie totale d'environ 665 m² sur un terrain d'environ 1 142 m². La partie originale de l'objet a été construite vers 1910 comme maison d'habitation avec écurie et a été transformée et agrandie vers 1956. L'état de cet immeuble à 4 familles correspond à l'année de construction. Une autre maison de logement et de commerce a été ajoutée entre 1962 et 1966. Au total, l'immeuble comprend cinq unités de logement louées ainsi qu'un espace commercial utilisé comme agence bancaire. Une autre unité est libre et peut, après rénovation appropriée, être louée comme appartement ou comme autre unité commerciale. Au rez-de-chaussée de l'ancienne maison, se trouvent deux unités d'habitation : un appartement d'environ 59 m² avec entrée indépendante et terrasse, ainsi qu'un autre appartement de deux pièces d'environ 42 m². Au premier et au dernier étage se trouvent 2 autres unités d'habitation : un appartement d'environ 65 m² et un appartement réparti sur deux étages d'environ 90 m². La plus grande unité d'habitation de cet immeuble se trouve au premier étage de la maison ajoutée, avec une superficie d'environ 155 m². Au rez-de-chaussée, se trouve l'agence bancaire d'environ 82 m², d'autres pièces servant de buanderie, d'atelier et de chaufferie, ainsi qu'une autre unité d'habitation ou commerciale qui est libre et nécessite des rénovations. Répartition de l'immeuble à 4 familles : Rez-de-chaussée, gauche : 2 chambres, cuisine-salon, salle de bain Rez-de-chaussée, droite : couloir, chambre à coucher, cuisine-salon, salle de douche, salon 1er étage, gauche : 3 chambres, salon avec accès à la loggia, cuisine-salon, salle de douche 1er étage, droite : salle de bain avec baignoire, cuisine-salon, chambre à coucher, salon, véranda, + grenier : chambre d'enfant, chambre à coucher Répartition de la maison de logement et de commerce : Rez-de-chaussée, gauche : 3 chambres, cuisine-salon, salle de douche, pièces de rangement au premier étage Rez-de-chaussée, droite : salle pour les clients, bureaux, toilettes Rez-de-chaussée, arrière : buanderie, atelier, chaufferie, salle de cuve à mazout 1er étage : véranda, cuisine-salon, pièce de rangement, couloir, 2ème salle de bain (non opérationnelle), salon, 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche (eau chaude par chauffe-eau instantané) L'offre est complétée par un double garage avec atelier ainsi qu'un garage séparé. Dans l'immeuble à 4 familles, le chauffage est assuré par des chauffages à infrarouge ainsi que par un poêle à accumulation de nuit. Dans la maison de logement et de commerce, un chauffage central au mazout de 2010 est utilisé. Avec un loyer net annuel prévu d'environ 31 500 € et un rendement attractif d'environ 11,2 %, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs axés sur de bons rendements. D'autres images et documents sont disponibles sur demande. Autres informations : Places de garage : 3 Places de stationnement dehors : 5 État de l'objet : partiellement nécessitant des rénovations Qualité de l'équipement : standard, simple Revêtements de sol : carrelage, moquette, parquet, PVC Fenêtres : bois, aluminium, plastique EMPLACEMENT : Lockweiler est un quartier de la ville de Wadern, dans le nord de la Sarre. L'emplacement offre une bonne qualité de vie au milieu de la nature, avec un très bon accès au centre-ville de Wadern (environ 4 km) avec magasins, écoles, jardins d'enfants et activités de loisirs. L'accès à l'autoroute A1 se trouve à environ 2 km. Les arrêts de bus sont à proximité immédiate. Le village offre par sa situation en pleine nature et à proximité du Hochwald de nombreuses possibilités d'activités de loisirs, telles que la randonnée, le vélo et les promenades. Le lac de Noswendel se trouve à environ 6 km. Le lac de Bostal à environ 20 km. AUTRES : Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent uniquement sur les informations et documents qui nous ont été transmis par les propriétaires ou leurs représentants/délégués. Nous ne pouvons être tenus responsables de la complétude, de l'exactitude et de l'actualité de ces informations. Cela s'applique également pour les plans et les données de superficie. Des erreurs et des ventes intermédiaires sont réservées. Sur demande, nous serons heureux de vous fournir d'autres informations concernant le bien. Les frais de notaire ainsi que les frais de transfert de propriété sont à la charge de l'acheteur. En envoyant une demande de biens immobiliers, vous acceptez que nous puissions vous contacter par téléphone, par écrit ou par e-mail concernant des offres de biens immobiliers. Nos partenaires commerciaux peuvent également vous contacter à ce sujet. Le contrat d'agent immobilier avec nous se conclut soit par un accord écrit, soit par l'utilisation de notre activité d'agent immobilier. Si vous connaissez déjà le bien que nous avons présenté, nous vous prions de nous en informer immédiatement. La commission de 3,57 % y compris la TVA légale sur le prix d'achat, est exigible lors de la conclusion d'un contrat notarié et doit être payée par l'acheteur à Nicola Serratore Immobilien. La divulgation ou la transmission des informations contenues dans cet exposé à des tiers est interdite. Ni l'exposé entier ni des parties individuelles de celui-ci ne peuvent être utilisés, sans l'accord écrit de Nicola Serratore Immobilien, à d'autres fins que celles indiquées.