Immeuble de rapport 14 pièces à Trier

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren bietet sich mit diesen beiden Mehrfamilienhäusern im beliebten Trierer Stadtteil Ehrang. Auf einem rund 710 m² großen Grundstück befinden sich zwei unmittelbar aneinandergrenzende Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von circa 330 m². Die Immobilien verbinden eine solide bestehende Vermietungssituation mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer attraktiven langfristigen Perspektive. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen in die Gebäudetechnik, die Fenster, die Innenausstattung sowie die energetische Verbesserung eines der beiden Häuser. Ein weiterer besonderer Vorzug ist das großzügige, rückwärtig gelegene Gartengrundstück. Dieses erstreckt sich über mehrere terrassenförmig angelegte Ebenen und bietet mit seinen Grünflächen, Bäumen, Pflanzbeeten und gemütlichen Aufenthaltsbereichen eine außergewöhnlich schöne Ergänzung zum städtischen Wohnen. Die beiden Gebäude wurden ursprünglich um 1970 errichtet und verfügen jeweils über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen zwischen circa 52 m² und 60 m² sprechen eine breite Mietinteressentengruppe an, darunter Singles, Paare und kleine Haushalte. Gerade diese kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen sind für eine nachhaltige Kapitalanlage besonders interessant. Weitere aussagekräftige Informationen finden Sie unserem Expose welches Sie hier anfragen können. Lagebeschreibung - Trier-Ehrang: Familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Ehranger Straße 178 und 178a im traditionsreichen Trierer Stadtteil Ehrang. Der im Norden der Stadt gelegene Stadtteil verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Wohnortes mit einer vielseitigen Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einem attraktiven naturnahen Umfeld. Bahnhof Trier-Ehrang - 1,0-1,5 km Bushaltestelle im näheren Umfeld - 0,5 km ALDI Süd, Ehranger Straße 98 - 0,8 km REWE, An der Ehranger Mühle 8 - 1,0 km Grundschule St. Peter -1,5 km Moseltal-Realschule plus - 1,5 km Schweich Zentrum 5 km Trier Innenstadt / Porta Nigra 8 km Trier Hauptbahnhof 8 km Ehrang gehört zu den größeren Stadtteilen Triers und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, eigenständigem Stadtteilleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Familien mit Kindern, Berufspendler, Paare und ältere Menschen stellt die Lage eine interessante Wohnalternative zur Trierer Innenstadt dar. in wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Wald- und Höhenzüge, das Kylltal und die nahe gelegene Mosellandschaft schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Trierer Innenstadt, die benachbarten Stadtteile sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Ehrang verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die viele Bedürfnisse des täglichen Lebens innerhalb des Stadtteils abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird die Nahversorgung durch gastronomische Angebote, Handwerksbetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen gewährleistet. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte und das vielfältige Einzelhandelsangebot der Trierer Innenstadt erweitern die Versorgungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und familienfreundliches Umfeld Besonders für Familien mit Kindern bietet Ehrang ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und schulische Ausbildung. Zu den Bildungseinrichtungen zählen die Grundschule St. Peter in Ehrang, die Grundschule Trier-Quint sowie die Moseltal-Realschule plus Trier. Darüber hinaus befindet sich mit dem Friedrich-Spee-Gymnasium eine weiterführende Schule direkt im Stadtteil. Die Grundschule St. Peter bietet unter anderem Ganztagsunterricht und Hausaufgabenbetreuung an. Das Schulzentrum am Mäusheckerweg verfügt zudem über eine moderne Mehrzweckhalle, die auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter die katholische Kindertagesstätte St. Peter, das Montessori-Kinderhaus und die Kindertagesstätte Christi Himmelfahrt. Auch außerhalb der Schulzeiten bietet Ehrang zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Spiel- und Bolzplätze, Jugendangebote, Vereinsaktivitäten und verschiedene Freizeitveranstaltungen schaffen ein lebendiges Umfeld und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Sport, Freizeit und Vereinsleben Ehrang zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige sportliche Möglichkeiten aus. Ob Fußball, Tennis, Turnen, Gymnastik oder andere Freizeitaktivitäten - für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen bestehen attraktive Angebote. Mit dem SV Ehrang und dem traditionsreichen Turnverein Ehrang sind zwei etablierte Sportvereine im Stadtteil vertreten. Die Sportanlage auf der Ehranger Heide bietet unter anderem Fußballfelder, Tennisplätze und weitere Sportmöglichkeiten. Für Kinder und Jugendliche bieten die Vereine Möglichkeiten, sportliche Interessen zu entdecken, regelmäßig zu trainieren und soziale Kontakte zu knüpfen. Erwachsene profitieren gleichermaßen von Freizeit- und Breitensportangeboten.Auch kulturell verfügt Ehrang über ein eigenständiges Stadtteilleben. Das Bürgerhaus in der Niederstraße dient als Treffpunkt für Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen, Vereinsaktivitäten und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Natur und Naherholung Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu abwechslungsreichen Naturlandschaften. Die bewaldeten Höhenzüge rund um Ehrang, das Kylltal sowie die Mosel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Ausflügen ein und bieten insbesondere Familien mit Kindern attraktive Möglichkeiten, ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Auch die Mosellandschaft mit ihren Radwegen, Weinorten und zahlreichen Ausflugszielen ist gut erreichbar. Die Kombination aus Natur, Sport und Erholung trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Gerade das angebotene Immobilienensemble profitiert von dieser Lagequalität. Das rückwärtig ansteigende, großzügig angelegte Gartengrundstück mit seinen verschiedenen Terrassenebenen und dem angrenzenden Baumbestand vermittelt eine naturnahe Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr Ein weiterer Vorteil des Standortes ist seine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B 53 und B 52 sowie die nahe gelegene Autobahn A 602 bestehen gute Verbindungen zur Trierer Innenstadt, nach Schweich und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Über das weiterführende Autobahnnetz sind auch Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Saarbrücken erreichbar. Auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug profitieren von den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ehrang ist in das Stadtbusnetz der Stadtwerke Trier und den Verkehrsverbund Region Trier (VRT) eingebunden. Unter anderem bedienen die Stadtbuslinien 8 und 18 den nördlichen Trierer Stadtbereich. Weitere Verbindungen ergänzen das Angebot. Haltestellen entlang der Ehranger Straße sowie im Ortskern ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs für Fahrten zur Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Zielen. Zusätzlich besteht mit den Bahnhaltepunkten Ehrang Ort und Trier Hafenstraße eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Von dort sind weitere Verbindungen innerhalb der Region sowie über Trier Hauptbahnhof erreichbar. Für Berufspendler ist insbesondere die Verbindung in Richtung Luxemburg von Bedeutung. Der luxemburgische Arbeitsmarkt bietet zahlreichen Beschäftigten aus der Region Trier attraktive berufliche Perspektiven. Wohnqualität und langfristige Standortattraktivität Trier-Ehrang vereint wesentliche Eigenschaften eines attraktiven Wohnstandortes: eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote, ein aktives Vereinsleben, gute Verkehrsanbindungen und ein naturnahes Umfeld. Die Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und eigenständigem Stadtteilcharakter spricht unterschiedliche Bevölkerungsgruppen an. Familien schätzen die vorhandenen Schulen und Betreuungseinrichtungen, Berufstätige die Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte und ältere Bewohner die bestehenden Versorgungsmöglichkeiten. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern ist diese vielseitige Standortstruktur interessant. Die unterschiedlichen Wohn- und Lebensbedürfnisse der Bevölkerung schaffen eine breite potenzielle Zielgruppe für kleinere und mittelgroße Mietwohnungen. Fazit zur Lage: Die Ehranger Straße 178 und 178a bietet eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Wohnqualität. Damit verfügt das Immobilienensemble über wesentliche Standortvoraussetzungen für eine langfristig orientierte Wohnungsvermietung.