Immeuble de rapport 5 pièces à Trier

Verkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Außenstellplätzen und in zentraler Lage von Trier-Zewen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite in ihr Portfolio aufnehmen möchten. Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere: + voll vermietete Kapitalanlage in Zewen + attraktives Grundstück mit 318 m² + Baujahr ca. 1960 + Wohnung im EG auf ca. 27 m² Wohnfläche + Wohnung im OG mit etwa 50 m² Wohnfläche + Wohnung im DG mit ca. 54 m² Wohnfläche + jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 16.620,- ?é? + aktuelle Rendite von etwa 4,81 % + ideale Anbindungen nach Trier und Luxemburg Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Zewen, nur ca. 6 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude und ist über Privatgrundstücke erreichbar. Im Grundbuch der Immobilie sind keine Wegerechte vermerkt. Die Einheiten sind vollständig an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet. Somit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.385 ?é? und eine Rendite von ca. 4,81 % erzielt. Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich mit 1 ZKB auf ca. 27 m² Wohnfläche und ist seit dem 15.03.2018 zu aktuell 345,- Euro Kaltmiete, 12,77 ?é?/m², vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, welche seit dem 01.09.2016 zu 460,- Euro Kaltmiete also 9,20 ?é?/m² vermietet ist. Die Wohnung zeigt sich als 2 Zimmerwohnung mit Küche, einem Bad und überdachtem Balkon. Dem Mieter steht außerdem ein Außenstellplatz für monatlich 35,- ?é? zur Verfügung. Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad bei einer Wohnfläche von ca. 54 m² und ist seit dem 01.10.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,- Euro, was 9,44 Euro/m² entspricht. Die Mieter können außerdem den zweiten Außenstellplatz für ebenfalls 35,- ?é? im Monat nutzen. Im Kellergeschoss steht den Mietern je ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Waschanschlüsse befinden sich in den Wohnungen, Wasserrohre sind allerdings bereits im Keller vorbereitet, falls man dort einen gemeinschaftlichen Waschraum gestalten möchte. Das Immobilienangebot wird abgerundet durch den Garten, der den Mietern aller Wohnungen zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie! Die Immobilie ist ca. 1960 massiv erbaut worden. Die unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 131 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Zewen und gliedert sich in drei Einheiten auf. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: Heizung: + EG: Nachtspeicherheizung aus ca. 2015 + 1. OG: Infrarotheizkörper und Holzofen aus ca. 2015 + DG: Nachtspeicherheizung, Infrarotheizkörper und Holzofen ca. aus 2015 + elektrische Warmwasseraufbereitung in allen Einheiten + zweifach verglaste Kunststofffenster + EG: aus 2016 + 1. OG: aus 2018 + DG: aus 2020 + elektrische Rollläden + Elektrik im EG teilweise erneuert 2018 + Elektrik im 1. OG ganz erneuert 2016 + Elektrik im DG teilweise erneuert 2020 + Wasserleitungen im EG teilweise erneuert 2018 + Wasserleitungen im 1. OG ganz erneuert 2016 + Wasserleitungen im DG teilweise erneuert 2020 + Dach mit Kunstschiefereindeckung aus unbekanntem Baujahr + Speicher, welcher über eine Dachbodenluke in der obersten Wohnung erreichbar ist + Dämmung der obersten Geschossdecke in 2020 + Dämmung der Rückfassade ca. 2008 in ca. 16cm Styropor + 2 Außenstellplätze + ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung Die etwa 27 m², 50 m² und ca. 54 m² großen Wohnungen sind aktuell zu folgenden Kaltmieten vermietet: + Erdgeschoss: 345,- ?é? + Obergeschoss: 460,- ?é? + Dachgeschoss: 510,- ?é? Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 16.620 ?é? und eine Rendite von ca. 4,81 %. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Trierer Stadtteil Zewen. Der gewachsene Stadtteil verbindet die Nähe zur Trierer Innenstadt mit einer für Berufspendler interessanten Lage in Richtung Luxemburg und bietet gleichzeitig ein von Wohnbebauung und Grünflächen geprägtes Umfeld. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen, Kindertagesstätten sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Porta Nigra, dem Trierer Dom und weiteren bekannten Sehenswürdigkeiten ist von Zewen aus gut erreichbar. Auch für Pendler in das benachbarte Großherzogtum Luxemburg ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung der deutsch-luxemburgischen Grenze sowie weiter in Richtung Luxemburg-Stadt. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zewen selbst verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Der vorhandene Bahnhaltepunkt sowie Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Mosel sowie die umliegenden Grün-, Feld- und Weinbergslandschaften bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten können unmittelbar in der näheren Umgebung begonnen werden. Die Lage des Grundstücks bietet darüber hinaus einen weiten Blick über Zewen und die umliegende Landschaft bis in Richtung Trier. Insbesondere von den Wohnräumen, der Terrasse und dem Balkon ergeben sich schöne Blickbeziehungen in die Umgebung.Heizungsart : Nachtspeicheröfen