Immeuble de rapport 15 pièces à Trier

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1970 mit fünf Wohneinheiten und ca. 331 m² Wohnfläche auf 1.998 m² Grundstücksfläche zeigt sich als Projekt mit großem Potenzial. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder als solide Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zur Trierer Innenstadt und Luxemburg. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10.080 ?é? Euro bei aktueller Vermietung von zwei der fünf Wohnungen. Die Highlights in Kürze zusammengefasst: + leerstehendes 1 ZKB Appartment mit ca. 28 m² Wohnfläche + vermietete 2 ZKB Wohnung im 1. OG mit ca. 47 m² Wohnfläche et monatl. Kaltmiete von 360 ?é? + leerstehende 3 ZKB Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m² Wohnfläche + vermietete 4 ZKB Wohnung im 2. OG mit ca. 89 m² Wohnfläche et monatl. Kaltmiete von 480 ?é? + leerstehende 5 ZKB Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche + insgesamt vermietbare Fläche von ca. 331 m² Wohnfläche + großzügiges Grundstück mit 1.998 m² + gute und ruhige Wohnlage in Trier-Euren + massive Bauweise aus etwa 1970 + sanierungsbedürftiger Zustand + sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen Die Immobilie zeigt sich in solidem, aber teils sanierungsbedürftigem Zustand und nach ein paar Investitionen und Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen als gute Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, die Heizung inkl. Heiztanks und ein weiterer Kellerraum. Das Appartment, welches ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist über den vorderen Hauseingang erreichbar. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss. Links des Hauses führt eine Außentreppe zum hinteren Hauseingang. Hierrüber erreichen Sie die beiden größeren Wohnungen und den großzügigen Garten. Ein solch interessantes Mehrfamilienhaus mit diesen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der gefragten Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier - Euren zu bieten hat. Folgende technische Daten sind vorhanden: Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus ca. 2007 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft teilweise elektrisch und teilweise über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster teils aus etwa 1979 und teils aus ca. 2000. Die Dacheindeckung zeigt sich in Kunstschiefer. Aufteilung: - Keller- bzw. Erdgeschoss: Ölheizung und Tanks, Garage, Kellerraum, Elektroinstallation - Erdgeschoss: Appartment à ca. 28 m² - 1. Obergeschoss: 2 ZKB Wohnung à ca. 47 m² (vermietet) und 3 ZKB Wohnung à ca. 50 m² - 2. Obergeschoss: 4 ZKB Wohnung à ca. 89 m² (vermietet) - Maisonettewohnung: 5 ZKB à ca. 117 m² Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1970 + ca. 331 m² vermietbare Wohnfläche + 1.998 m² Grundstück + 10.080,- Euro jährliche Mieteinnahmen (2 von 5 Wohnungen vermietet) + gute und ruhige Wohnlage in Trier-Euren + gute Raumaufteilung und praktische Grundrisse HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im Trierer Stadtteil Euren, südwestlich der Innenstadt. Euren ist ein gewachsener Stadtteil mit eigenem Ortskern und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg. Der Stadtteil liegt links der Mosel und grenzt unter anderem an Trier-West und Zewen. Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich die nahegelegene Mosel mit ihren weitläufigen Uferbereichen an. Auch der Moselradweg ist gut erreichbar und verbindet Euren mit der Trierer Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Im Ortskern von Euren finden sich verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie entlang der Eurener Straße schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Euren gut angebunden. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Luxemburg, Konz und in die Eifel. Der nahegelegene Westbahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen ergänzen das Angebot für den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Mosel, die gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bietet Trier-Euren eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege ins Grüne schätzen. Entfernungen zu wichtigen Orten und Städten der Region: Trierer Innenstadt: ca. 4 km Konz: ca. 9 km Bitburg: ca. 31 km Wittlich: ca. 42 km Saarbrücken: ca. 102 km Koblenz: ca. 134 km Mainz: ca. 160 kmHeizungsart : Zentralheizung