*** Ein Projekt mit echtem Potenzial *** Dieses in toller Lage von Trier-Ruwer befindliche Zweifamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und vereint Substanz und Perspektive! Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt die Immobilie bereits über eine vorbereitete dritte Wohnung im Dachgeschoss und verfügt derzeit über eine erweiterbare Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Eine absolutes Plus - nicht nur für Bauträger und Kapitalanleger: Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Erweiterung durch einen Anbau auf der linken Gebäudeseite liegt bereits vor! Dies eröffnet Ihnen weitere Perspektiven. Auch interessant für Eigennutzer, die z.B. den linken Grundstücksteil abtrennen und gesondert verkaufen möchten - hier können Sie erhebliche Einnahmen generieren und so Ihre monatliche Belastung schmälern. Gerne erläutern wir Ihnen die Details und Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Ein wirklich schöner Fleck Erde... Das ca. 840 m² große Grundstück ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die sonnige Lage, die angenehme Privatsphäre und der weite Blick überzeugen! Genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf Trier und die umliegende Natur - ein absolutes Pro-Argument für diese Immobilie! *** Nutzungsmöglichkeiten *** Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Investitionsstrategien. - Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer - Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohneinheiten - Aktivierung bzw. Ausbau der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss - Erweiterung durch einen Anbau (positiver Bescheid zur Bauvoranfrage liegt vor) *** Sie benötigen weitere Stellplätze ? *** Durch die zusätzliche Erschließung von der Rückseite eröffnen sich weitere Optionen - etwa für zusätzliche Stellplätze oder Carports (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). *** Lage - Trier-Ruwer *** Der Stadtteil Ruwer zählt zu den gefragten Wohnlagen im Trierer Umland. Eingebettet in Weinberge und Natur bietet Ruwer eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zur Mosel, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die gewachsene Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Ortes. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruwer ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein äußerst attraktiver Wohnstandort. *** Fazit *** Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Entwicklungsprojekt - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven. *** Raumaufteilung *** * Erdgeschoss - ca. 72 m² (vermietet) * - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Diele - Kleine, private Terrasse mit Gartenzugang * 1. Obergeschoss - ca. 68 m² (leerstehend und renovierungsbedürftig) * - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Diele - Großer, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick * Dachgeschoss - ca. 45 m² (leerstehend / Ausbaureserve/renovierungsbedürftig) * - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad - Diele - Nische für Pantryküche * Ausstattung et Zustand * Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand und bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die gute Gebäudesubstanz, die in 2024 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnologie und der ebenfalls gute Zustand der Wohnung im Erdgeschoss. - Baujahr: 1961 (Haus)/1975 (Anbau) - Bauweise: Massivbau - Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² - Grundstücksgröße: ca. 840 m² - Süd-West-Ausrichtung - ein echtes Sonnengrundstück - Zwei Wohneinheiten plus vorbereitete dritte Wohnung im Dachgeschoss - Bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Erweiterung durch einen Anbau - Neue Buderus Öl-Brennwertheizung (2024) - Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen - Große Garage mit Grube - 2 zusätzliche Stellplätze - Kleine, überdachte Terrasse im Garten - Überdachter Balkon mit wunderbarer Fernsicht - Grundstück zusätzlich rückwärtig über öffentliche Straße erschlossen (dies schafft ggf. die Möglichkeit, weitere Stellplätze am Grundstückende anzulegen) *** Lage - Trier-Ruwer *** Der Stadtteil Ruwer zählt zu den gefragten Wohnlagen im Trierer Umland. Eingebettet in Weinberge und Natur, bietet Ruwer eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zur Mosel, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die gewachsene Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Ortes. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruwer ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein äußerst attraktiver Wohnstandort.