// Solides Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Trier - Pfalzel // Entdecken Sie dieses solide, 1979 errichtete Mehrfamilienhaus, welches in einer der beliebtesten Wohnlagen von Trier-Pfalzel auf Sie wartet. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechend guten, jedoch renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit etwa 71 m² Wohnfläche, die derzeit noch bewohnt ist und über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit etwa 69 m² nebst einladenden Balkon - perfekt für entspannende Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 66 m² Wohnfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine praktische Garage, die insgesamt etwa 106 m² zusätzliche Nutzfläche bieten. Hier haben Sie genügend Platz für Stauraum oder Ihre Hobbys. Durch die bereits baulich separierten drei Einheiten eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend als interessantes Mietobjekt für Kapitalanleger als auch als idealer Rückzugsort für eine große Familie im Mehrgenerationenhaushalt. Der großzügige, sonnige Garten bietet einen zentralen Wohlfühlort für die gesamte Familie und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sehr begehrte, verkehrsberuhigte Lage. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den diese Wohngegend mit sich bringt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung. - sehr ruhige Lage - Anliegerstraße / Sackgasse - 3 Etagen - Vollunterkellerung - Gasanschluss - großer Garten - Garage / Stellplatz - Balkon / Terrasse - abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - weitere ausgebaute Flächen im Dachgeschoss 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.Trier/Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, circa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am Moselufer und ist sehr gut an das überregionale und städtische Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen DB-Haltepunkt, an der Hauptstrecke Trier - Koblenz. Der zusätzliche Haltepunkt Trier Hafenstraße verbindet die Region in idealer Weise unter anderem mit Luxemburg. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar und ebenfalls ideal an Luxemburg angebunden. Zusätzlich wird der er ÖPNV durch mehrere Buslinien abgedeckt, welche Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet. Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Der vorbeiführende Moselradweg ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. + Trier Innenstadt: ca. 5 km + Grenze Luxemburg: ca. 10 km + Stadt Konz: ca. 15 km + Stadt Bitburg: ca. 35 kmKabel- / Sat-TV : 1